マンションやアパートなどの賃貸経営において、不動産管理会社の選択は非常に重要です。今回は2025年最新版として、首都圏における不動産管理会社を徹底比較し、ランキング形式でご紹介します。各社の管理戸数ランキングに加え、それぞれの特徴や強みを詳しく解説します。

なぜ不動産投資で管理会社の「管理戸数」が重要視されるのか？

不動産投資、特にマンションやアパートなどの賃貸経営では、物件の管理を外部の専門会社に委託するケースが多くあります。このとき、どの管理会社を選ぶかは、投資の成功を左右する非常に重要な要素となります。管理委託料の金額や担当者の対応スピードなど、管理会社を選ぶ上で確認すべき点は多岐にわたりますが、中でも多くの不動産投資家が注目する指標の一つに「管理戸数」があります。

なぜ、この「管理戸数」が管理会社選びにおいて重要視されるのでしょうか。管理戸数の多さは、一般的にその会社のこれまでの実績やオーナーからの信頼、そして豊富な経験やノウハウの蓄積を示すものと考えられています。次項からは、管理戸数が多いことが不動産投資家にとってどのようなメリットにつながるのか、具体的な理由を詳しく見ていきましょう。

会社の信頼性や経営の安定性を示す指標になる

管理戸数の多さは、多くの不動産オーナーから長年にわたり信頼され、その管理力や対応力が高く評価されている証拠と言えます。多くのオーナーが大切な資産である物件の管理を任せているということは、それだけその管理会社の提供するサービスが高い品質を保ち、オーナーに安心感を与えていることの裏付けとなるでしょう。

多種多様な物件や入居者に対応してきた経験が、様々なトラブルへの対応力や効果的な空室対策といった、豊富なノウハウの蓄積につながります。長年にわたる豊富な経験と実績は、管理会社の信頼性と安定性を高める重要な要素と言えるでしょう。

管理戸数が多い管理会社に期待できる主な点

・多くのオーナーからの信頼が厚い

・経営基盤が安定している

・多岐にわたる経験に基づくノウハウが豊富である

管理戸数が多い企業は、豊富な実績を通じて、入居者募集に関する独自のノウハウを深く蓄積しています。効果的な広告戦略の策定、ターゲット顧客への的確なアプローチ方法、そして、物件の魅力を最大限に引き出す情報作成スキルなど、長年の経験に裏打ちされた専門知識を有していると考えられます。プロの知識や経験に基づいた募集活動は、空室期間の短縮につながるでしょう。

トラブル対応や管理体制が整備されている傾向にある

管理戸数が多い不動産管理会社は、これまでに多種多様なトラブル事例を経験しており、その対応ノウハウを豊富に蓄積している傾向があります。設備の故障や不具合、入居者間の騒音やマナーに関する問題、家賃滞納など、様々なケースに対して迅速かつ的確な対応が期待できるでしょう。

多くの物件を効率的に管理するため、24時間対応のコールセンターやオンラインでの連絡・報告システムなど、整備された管理システムを導入している会社も少なくありません。これにより、緊急時にも適切な対応が期待できます。加えて、定期的な物件巡回や計画的なメンテナンス体制が整っている場合も多く、トラブルを未然に防ぐための予防策が講じられている可能性が高いと言えるでしょう。

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【首都圏】不動産管理会社・管理戸数ランキングTOP10を比較

ここからは、多くの方にとって関心の高い、首都圏の主要な不動産管理会社における管理戸数のランキングTOP10をご紹介します。

ランキング上位には、大東建託グループや積水ハウス不動産グループ、大和リビングといった大手企業が並び、それぞれ100万戸を超える圧倒的な管理実績を持っています。ランキング形式で各社の「会社名」「管理戸数（2025年最新情報）」「主な特徴」を一覧でご確認いただける比較表を提示します。ただし、このランキングは管理戸数のみに基づくものであり、管理会社の全てを表すものではありません。あくまで一つの参考として、各社の特徴やサービス内容を比較検討する際の出発点としてください。

第1位：大東建託グループ

全国賃貸住宅新聞社による2024年の管理戸数ランキングにおいて、大東建託グループは28年連続で全国第1位を獲得しており、その圧倒的な管理実績が最大の強みです。2024年7月末時点での管理戸数は128万戸以上にのぼり、これは不動産管理業界において揺るぎないトップの地位を示しています。大東建託グループは、賃貸住宅の建設から管理、仲介までをワンストップで提供しており、オーナー様は土地活用の相談から経営のサポートまで、一貫したサービスを受けることが可能です。

同社は、独自の賃貸経営受託システムや全国に約235店舗を展開する強力な仲介ネットワークを有しています。これにより、高い入居率（平均97%以上）を実現し、オーナー様に安定した家賃収入を提供しています。また、建物の長期的な維持管理や、入居者からのクレーム対応など、賃貸経営に伴う様々な業務を代行してくれるため、オーナー様の負担を大幅に軽減できます。長年の経験と実績に基づく安定した管理体制は、長期的な資産価値の維持にもつながると期待できるでしょう。

第2位：積水ハウス不動産グループ

積水ハウス不動産グループは、国内有数の住宅メーカーである積水ハウスのグループ会社として、強固なブランド力と高い信頼性を誇ります。全国賃貸住宅新聞社が発表した2024年の管理戸数ランキングにおいて、第2位にランクインするなど、業界でもトップクラスの管理実績を有しています。

特に首都圏の管理を担う積水ハウスシャーメゾンPM東京では、2024年11月末時点で約29.3万戸を管理しており、その規模は多くの不動産オーナーに安心感を与えています。積水ハウスが建築した高品質な賃貸住宅「シャーメゾン」を中心に管理運営を行っており、建物性能を最大限に活かした維持管理に定評があります。

「シャーメゾン」ブランドの高い認知度とグループの総合力を活かした入居者募集により、高い入居率を維持している点も大きな強みです。入居者満足度向上にも積極的に取り組んでおり、安定した賃貸経営を長期的にサポートします。積水ハウス施工の物件を所有しているオーナー様や、ブランド力と実績を重視するオーナー様にとって、非常に心強いパートナーとなるでしょう。

第3位：大和リビング

大和リビングは、大手住宅メーカーである大和ハウスグループの一員として、賃貸住宅の管理・運営を専門に行う会社です。大和ハウスが手掛けた質の高い建物の管理を中心に、全国規模で事業を展開しています。管理戸数は、大和リビングと大和ハウスリアルエステートの合計で702,859戸（2025年3月31日時点）にのぼり、国内でもトップクラスの管理実績を誇ります。

同社が展開する賃貸住宅ブランド「D-ROOM」では、入居者が安心・快適に暮らせるための様々なサービスを提供しています。例えば、万が一のトラブルに備える「リビング補償制度」や、インターネット無料などの特定の設備を備えた「サツキ物件」、敷金・礼金・更新料が不要な「タダシ物件」といったユニークな取り組みを行っています。また、入居者向け専用サイトでの情報提供やサポートも充実させています。

オーナー様に対しては、2025年3月31日時点で97.4%という高い入居率を維持しており、安定した賃料収入の確保に貢献しています。最長40年の長期保証（物件による）など、大和ハウスグループとしての総合力を活かしたサポート体制も強みです。建物という「ハード」だけでなく、入居者の生活を支える「ソフト」面のサービスを充実させることで、オーナー様・入居者様双方の満足度向上を目指しています。

第4位：レオパレス21

レオパレス21は、単身者向けの賃貸アパートに独自の強みを持っています。最大の特徴は、冷蔵庫、洗濯機、エアコン、電子レンジ、テレビなどの家具・家電付き物件を豊富に用意している点です。これにより、新生活を始める際の初期費用や準備の手間を抑えられるため、急な転勤や学生など、すぐに住み始めたい入居者から支持されています。また、多様なニーズに対応するマンスリー契約プランなども展開しており、短期間の利用を希望する層にも適しています。

近年の業績を見ると、回復基調が見られます。2025年3月期の連結経常利益は前の期比38.3％増の269億円、売上高も同2.2％増の4,318億31百万円となるなど、業績は上向いています。入居率は目標を下回ったものの、家賃単価の上昇基調が売上増に貢献しています。これらの独自のサービス展開と規模が、一定の管理実績と管理規模の大きさに繋がっています。

第5位：ハウスメイトグループ

ハウスメイトグループは、2025年4月現在で257,420戸の管理戸数と、21,217名の契約オーナー数を持ち、不動産管理業界において確固たる存在感を示しています。1974年に創業し、2024年には創業50周年を迎えた独立系管理会社として、長年にわたり培ってきた実績と信頼があります。

入居者募集においては、全国に92店舗を展開する直営ネットワークと、賃貸仲介事業で培った豊富なノウハウ、そして多様な募集チャネルを活用しています。これにより、幅広い層の入居者ニーズに対応し、特に法人契約の実績も豊富な点が強みの一つとして挙げられます。

オーナー向けサービスとしては、以下のような総合的なサポートを提供し、オーナー様の多様な経営課題に対応しています。

・基本的な賃貸管理

・法人向けの社宅代行サービス

・物件の長期的な価値維持・向上のためのリフォーム提案

・将来的な資産運用に関するコンサルティング

管理戸数の多さに加え、独立系ならではの柔軟な対応力と安定した経営基盤も、多くのオーナー様から評価される特色と言えるでしょう。

第6位：東建コーポレーション

東建コーポレーションは、1976年に設立された企業です。賃貸マンションやアパートなどの企画・設計・施工から、仲介・賃貸管理、経営代行までをワンストップで提供しており、特に土地活用事業においてはパイオニアとして知られています。全国に541店舗（2024年4月30日現在）のネットワークを展開し、地域に根差したサービスを提供しています。

全国賃貸住宅新聞社による2025年の管理戸数ランキングでは、255,416戸の実績を誇り、多くのオーナーから信頼を得ています。同社の強みは、自社で建築した高品質な賃貸住宅の管理に定評がある点です。地震や騒音に配慮した独自の建築技術を活かし、安心・安全な住まいを提供しています。

また、オーナーに対しては、建物の長期的な維持管理や、入居者の募集、トラブル対応など、煩雑な管理業務を代行する「リース経営システム」を提供しています。これにより、オーナーは安定した賃貸経営を目指すことが可能です。自社建築から管理まで一貫して手掛ける体制が、物件価値の維持・向上に貢献しています。

第7位：東急住宅リース

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループの一員として、主に賃貸住宅の管理・運営事業を手掛けています。管理戸数は約14万戸（2023年11月時点）に上り、首都圏を中心に多数の物件管理実績を誇ります。東急グループが持つ広範なネットワークとブランド力を活かし、マンションやアパートだけでなく、戸建てや駐車場など多様な物件種別に対応している点が強みです。

オーナー様向けのサポートとしては、物件の長期的な価値維持・向上のため、適切なタイミングでのリフォームやリノベーションに関する提案を行っています。また、将来的な資産形成を見据えた資産運用コンサルティングなど、オーナー様の多様なニーズに応えるサービスを提供しています。

入居者様に対しても、安心で快適な賃貸ライフを送るためのサポートを充実させています。トラブル発生時には迅速な対応を心がけるなど、オーナー様と入居者様の双方にとって質の高いサービス提供を目指しています。

第8位：旭化成不動産レジデンス

旭化成不動産レジデンスは、旭化成グループの一員として、賃貸管理事業を展開しています。全国賃貸住宅新聞社による2024年の管理戸数ランキングでは第9位にランクインしており、2024年12月末時点で管理戸数は12万戸を突破しています。

同社の最大の強みは、親会社である旭化成ホームズが手掛ける高品質な賃貸住宅「ヘーベルハウス」「ヘーベルメゾン」の管理を数多く担っている点です。強固なブランド力と高い建物性能を熟知した専門家による管理は、オーナー様に安心感を与えています。

オーナー様向けには、家賃保証を含む「30年一括借上げシステム」を提供しており、空室リスクを軽減し、安定した賃料収入をサポートしています。また、定期的な建物点検やメンテナンスを行う建物管理サービスにより、物件の長期的な価値維持・向上を目指しています。約97.8%の高い入居率（2024年実績）も、入居者募集力や管理体制の信頼性を示しています。特に、高品質な賃貸住宅の管理実績を多数持ち、主要都市圏においてもオーナー様から高い評価を得ている管理会社です。

第9位：スターツアメニティー

全国の主要な不動産管理会社における管理戸数ランキングにおいて、スターツアメニティーは第9位に位置しています。2025年3月末現在での住宅管理戸数は125,418戸に上り、長年にわたる豊富な管理実績を持つ企業です。

スターツアメニティーの大きな強みは、スターツグループが持つ総合力を活かしたワンストップサービスを提供している点です。入居者募集を担うピタットハウスをはじめ、建設、金融、介護など、グループ各社の専門性を結集することで、オーナー様の様々なニーズに柔軟に対応できる体制を構築しています。また、35年を超える賃貸管理の実績を通じて培われた豊富なノウハウは、効果的な集客や安定した賃貸経営をサポートする基盤となっています。

さらに、自社で建物のメンテナンスや修繕を行うことで、物件の長期的な価値維持・向上にも力を入れています。これにより、適切な時期に適正な価格での修繕提案が可能となり、大切な資産を守ることにつながります。入居者からの問い合わせやトラブルには、独自の共有システムによる24時間サポート体制で迅速に対応するなど、オーナー様、入居者様双方にとって安心できる管理体制を整備しています。

これらの特徴から、スターツアメニティーは、グループ全体の連携による手厚いサポートや、長年の実績に基づく確かな管理、そして物件のメンテナンスまで一貫して任せたいと考えるオーナー様に適していると言えるでしょう。

第10位：武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーションは、投資用不動産、特に一棟アパート・マンション経営に強みを持つ不動産管理会社です。管理戸数は、令和5年3月末時点で30,016戸に達しており、着実に実績を積み重ねています。同社は、物件の紹介からファイナンスのアレンジ、購入後の賃貸管理、さらには将来的な売却まで、不動産投資のプロセスをワンストップでサポートしている点が大きな特徴です。

関東圏に特化した事業展開を行い、地域に根差した丁寧な管理に注力しています。豊富な経験とノウハウを活かし、入居者募集や建物管理を行うだけでなく、オーナー様の資産形成パートナーとして、個別相談や情報提供を通じて長期的な安定経営を支援する姿勢を重視しています。特に、資産形成を目指す個人投資家や、相続対策を検討しているオーナーにとって、心強い存在と言えるでしょう。

リーシングに強い賃貸管理会社の５つの特徴

管理戸数以外も重要！失敗しない不動産管理会社の選び方5つのポイント

不動産管理会社を選ぶ上で、管理戸数の多さは確かに信頼性や実績を示す重要な指標の一つです。しかし、その数字だけを見て判断を下すのは避けるべきです。管理戸数が多くても、所有する物件の特性や求めるサービスレベルに合致しない会社を選んでしまうと、かえって賃貸経営がうまくいかない可能性もあります。

管理委託料とサービス内容のバランス

不動産管理会社に管理を委託する際に支払う管理委託料は、委託する業務内容によって大きく異なります。一般的に管理委託料に含まれる基本的なサービスとしては、家賃の集金業務、入居者からの設備に関する問い合わせやクレーム対応、建物や敷地の定期的な巡回、共用部分の清掃業務などが挙げられます。これらの基本サービスは、多くの管理会社で提供されています。

一方で、設備の修理・交換手配、退去時の原状回復工事の立ち合いや手配、大規模修繕の提案・管理、入居者間のトラブルや法務関連の専門的なサポートなどは、別途オプション費用が発生するケースが多くあります。管理委託料の金額だけで判断するのではなく、提示された料金にどのようなサービスが含まれているのか、また別途費用が発生する可能性があるのはどのような業務かを確認することが非常に重要です。

空室を埋めるための具体的な提案力と実績

不動産管理会社の提案力を確認する際には、過去にどのような空室対策で成果を上げたのか、具体的な事例やデータを提示してもらうことが重要です。空室期間がどれくらい短縮されたのか、募集活動による成約率はどうだったのかなど、具体的な数値で実績を示す会社は信頼度が高いと言えます。

最新の市場トレンドや、リモートワークに適した間取りや設備、ペット可物件へのニーズ増加、セキュリティ設備の重要性といった入居者の多様なニーズを把握し、それを踏まえた提案ができるかどうかも確認すべきポイントです。

担当者のレスポンスの速さと専門性

不動産管理において、物件のオーナー様や入居者からの問い合わせに対する担当者の迅速なレスポンスは非常に重要です。設備の故障や入居者間のトラブルといった緊急時の対応はもちろん、日々の疑問や懸念事項の解消には、タイムリーな連絡が不可欠と言えるでしょう。連絡が遅れると、入居者様の満足度低下や最悪の場合には退去につながったり、空室対策の検討が遅れて家賃収入を得る機会を逃したりする可能性があります。参考情報にもある通り、返信のスピードは、実際に管理を委託した後の対応を予測する上で重要な指標となります。

入居者トラブルやクレームへの対応体制

入居者からのトラブルやクレームへの対応体制は、賃貸物件を安定的に運用し、オーナー様の負担を軽減する上で極めて重要です。設備故障や入居者間の騒音、家賃滞納など、さまざまな問題に対して迅速かつ適切な対応ができる管理会社を選ぶ必要があります。例えば、24時間対応のコールセンターを設置しているか、トラブル発生時の対応フローが明確か、専門知識を持ったスタッフが配置されているかなどを確認しましょう。

オーナーからの評判や口コミが良いか

管理会社の選定において、実際にサービスを利用した他のオーナーからの評判や口コミは、非常に貴重な判断材料となります。会社のウェブサイトやパンフレットだけでは分からない、リアルな対応や実績を知る手がかりとなるからです。

例えば、以下のような評判は、その管理会社の信頼性を示す要素となります。

・空室期間が短縮できた

・担当者のフットワークが軽く、相談しやすい

・トラブル発生時の対応が迅速で助かった

一方で、以下のような悪い評判にも注意が必要です。

・連絡がつきにくい

・修繕費用の提案が高すぎる

・入居者審査が甘く、問題のある入居者が決まってしまった

カスタマーサポートの質が低い、入居者や客付業者への態度が横柄といった声は、その後の物件運用に悪影響を及ぼす可能性があります。

ただし、評判や口コミを参考にする際は、情報の信憑性を見極めることが重要です。特定の時期や担当者に偏った意見であったり、個人の主観が強く反映されていたりする場合もあるためです。複数の情報源を参照し、全体の傾向を把握するように努めましょう。また、実際に担当者と面談し、自身の目で会社の雰囲気や対応を確認することも有効です。

大手と地域密着型どちらを選ぶべき？それぞれのメリット・デメリット

不動産管理を委託する際、多くの方が「大手管理会社に任せるべきか、それとも地域密着型の会社が良いのか」と迷われるのではないでしょうか。管理戸数ランキングで上位を占める大手には強力なブランド力や実績がありますが、一方で地域に根差したきめ細やかなサービスも魅力的です。これら二つのタイプについて、それぞれの特徴や強み、注意すべき点を比較しながら解説します。

大手管理会社の特徴：総合力と安心感

大手管理会社は、圧倒的な管理戸数と豊富な実績から、長年培ってきたノウハウが大きな強みです。充実した資金力と人員体制を持ち、入居者募集から契約、家賃の集金、入居者からの多様なクレーム対応、さらには建物や設備の維持管理といった、賃貸経営に関わるほぼ全ての業務を一括で委託できる総合力があります。全国に広がる営業ネットワークと、組織全体で共有される管理ノウハウにより、提供されるサービスの質が安定している点もメリットと言えるでしょう。

地域密着型管理会社の特徴：柔軟性と専門性

地域密着型管理会社は、特定のエリアに特化して事業を展開している点が特徴です。その地域に長く根ざしているため、詳細な市場動向や適正な家賃相場、入居者が求めるニーズといった、地域特有の情報に精通しています。これにより、物件の魅力を最大限に引き出す効果的な入居者募集、近隣の類似物件を考慮した適切な家賃設定など、そのエリアならではの強みを活かした提案が期待できます。また、オーナー一人ひとりの個別事情や、物件ごとの細かな特性に合わせた、きめ細やかで柔軟な対応が挙げられます。担当者の変更が比較的少ない傾向にあることもメリットです。同じ担当者と長く付き合うことで、物件への理解が深まり、より密なコミュニケーションを通じて長期的な信頼関係を築きやすいと言えます。

賃貸管理会社の生産性を高める業務効率化のコツ

首都圏の不動産管理会社に関するQ&A

不動産管理会社を選び、大切な物件の管理を委託する過程では、様々な疑問が生じるものです。特に、初めて管理会社に依頼する場合や、現在の管理会社からの変更を検討していらっしゃる場合など、疑問や不安を抱えていらっしゃるオーナー様も少なくないでしょう。

ここでは、そうしたオーナー様が首都圏の不動産管理会社についてよくお持ちになる疑問点を、Q&A形式で分かりやすく解説いたします。例えば、現在ご契約中の管理会社を変更することは可能なのか、管理委託にかかる手数料の一般的な相場はどのくらいなのか、といった実用的で気になる点について取り上げてまいります。

管理会社の変更は可能ですか？

不動産管理会社との管理委託契約は、基本的に途中で変更できます。現在の管理会社のサービス内容に不満がある場合や、より有利な管理委託料を提示する会社が見つかった場合など、オーナー様の判断でパートナーを見直すことができます。

変更を検討される主な理由としては、以下の点が挙げられます。

・入居率の低迷

・対応の遅さ

・管理委託費の高さ

管理会社を変更する際の手続きは、まず現在の管理会社に対して契約解除の意思表示（解約通知）を行うことから始まります。その後、新しい管理会社を選定し、管理委託契約を締結するという流れが一般的です。ただし、現在の管理会社との契約内容によっては、特定の契約期間が定められていたり、途中解約に際して違約金が発生する条件が設けられていたりする場合があります。スムーズな移行のためにも、事前に既存の管理委託契約書の内容を十分に確認することが非常に重要です。

管理手数料の相場はどのくらいですか？

不動産管理会社に支払う管理手数料の相場は、一般的に家賃収入の5%程度と言われています。しかし、これはあくまで目安であり、実際には委託する業務内容や物件の規模、立地などによって3%から10%程度の幅があることが一般的です。例えば、家賃の集金代行のみを依頼する場合の相場は家賃の3%程度と比較的低い傾向があります。一方、管理業務全般に加え、管理会社がオーナーから一括で物件を借り上げて転貸するサブリース契約の場合は、空室保証などのリスクを管理会社が負うため、手数料率は10%から20%程度と高くなります。

管理会社を選ぶ際は、単純な手数料率の数値だけで判断するのではなく、その手数料に含まれるサービス内容を詳細に確認することが非常に重要です。

まとめ：ランキングを参考に信頼できるパートナーを見つけよう

2025年最新版の首都圏における不動産管理会社の管理戸数ランキングを詳しくご紹介しました。大東建託グループや積水ハウス不動産グループといった大手企業から、それぞれの特色を持つ会社まで、管理戸数という指標を通して各社の規模や実績の一端をご確認いただけたことでしょう。管理戸数の多さは、多くのオーナーから信頼され、多様な物件を管理してきた実績を示すものであり、管理会社選びにおける重要な判断材料の一つとなります。

しかし、不動産管理会社の真価は、管理戸数だけで測れるものではありません。ご自身の所有する大切な物件の安定した賃貸経営を実現するためには、管理戸数に加えて、本記事で詳しく解説した、失敗しない不動産管理会社の選び方における管理戸数以外の重要な5つのポイントを総合的に考慮することが不可欠です。

失敗しない不動産管理会社の選び方における管理戸数以外の重要な5つのポイント

・提示される管理委託料と提供されるサービス内容とのバランス

・空室期間を短縮するための具体的な提案力と実績

・担当者の迅速なレスポンスと専門性

・入居者トラブルやクレーム発生時の対応体制

・他のオーナーからの評判や口コミ

これらの要素を多角的に評価することが重要です。

不動産投資の目的や、物件の立地、築年数、種類といった個々の特性は異なります。最適な管理会社は、これらの要素を踏まえ、ご自身の賃貸経営スタイルに最も合致するパートナーとなるでしょう。「同じ物件であっても、どの管理会社に管理を委託するかによって、得られる収益が大きく変わる可能性がある」と言われるほど、管理会社の選択は投資の成否を左右する重要な鍵となります。

この記事でご紹介したランキング情報や、管理会社選びのポイントが、皆様のパートナー探しの一助となれば幸いです。ぜひ今回の情報を参考に、気になる複数の管理会社に問い合わせて資料を取り寄せたり、直接担当者から話を聞いたりするなど、積極的に情報収集を行ってみてください。そして、ご自身の目でしっかりと見極め、長期的な信頼関係を築ける最適なパートナーを見つけ、安定した不動産経営を実現してください。