空き家問題でお困りではありませんか？

「実家を相続したけれど、どうしたら良いか分からない…」「空き家を所有しているが、管理が大変…」そんなお悩みを抱えている方は、決して少なくありません。

空き家の活用方法は多岐に渡り、放置すれば様々なリスクも生じます。適切な管理を怠ると、建物の劣化が進み、特定空き家に指定されてしまう可能性も。

また、活用したくても、何から手をつければ良いか分からず、時間だけが過ぎてしまうケースもございます。

この記事では、空き家をお持ちの方、これから空き家を相続する予定の方に向けて、空き家の活用方法や管理のポイントを詳しく解説いたします。

空き家の 相続 や 贈与 でお悩みの方も、ぜひ参考にしてください。

空き家を どうしたらいい のか、ぜひ一緒に考えて、流動 させましょう。

相続した不動産を活用する方法と注意点を解説

近年、親などから不動産を相続するケースが増えています。国土交通省の「令和6年空き家所有者実態調査」によると、空き家の約6割が相続によって所有されており、特に築45年以上の物件では70.8％を占めています。2026年には不動産市場が「選別の時代」を迎えるとも言われ、相続した不動産の扱いに頭を悩ませる方も少なくありません。

相続した不動産を放置すれば、固定資産税の負担が続くほか、管理の手間や建物の老朽化による資産価値の低下を招きます。また、適切な管理を怠った場合、「特定空き家」に指定される可能性もあり、早期の対策が不可欠です。

この記事では、相続した不動産の具体的な活用方法として、以下の選択肢を網羅的に解説します。

• 賃貸経営
• リフォーム・リノベーション
• トランクルームや駐車場運営
• 売却

それぞれのメリット・デメリット、そして実行上の注意点を詳述し、読者の皆様がご自身の状況に合った最適な選択を見つけられるよう、手助けとなることを目指します。

相続した不動産の活用方法とは？

親などから不動産を相続したものの、その扱いに困り、悩んでいる方も多いのではないでしょうか。相続した不動産を何もせずに放置すると、固定資産税や年間20～50万円程度の維持管理費など、経済的な負担が増大します。また、建物の老朽化が進み、資産価値が低下するリスクも生じます。最悪の場合には「特定空き家」に指定され、固定資産税の優遇措置が解除される可能性もあります。

しかし、不動産は放置すると負債となりかねない一方で、適切に活用することで、安定した収益源や相続税対策として大きなメリットを生み出す資産となり得ます。本記事では、相続した不動産の具体的な活用方法として、賃貸経営やリフォーム、トランクルーム・駐車場運営、そして売却といった選択肢を詳しくご紹介します。それぞれのメリット・デメリット、および実行上の注意点まで網羅的に解説することで、皆様が最適な選択を見つけられるようサポートいたします。

相続した不動産を活用する意義とは何か？

不動産を相続したものの、活用せずに放置してしまうと、さまざまなデメリットが生じ、「負の資産」となってしまう可能性があります。まず、不動産を所有している限り、毎年、固定資産税と都市計画税が課税されます。市街化区域内の土地や建物の場合は、それぞれ年間8万円から15万円、都市計画税は1万5,000円から3万円が目安とされています。加えて、建物の維持管理費用（光熱費、修繕費、草刈り費用など）も発生し、年間30万円以上、時には50万円近くかかることも少なくありません。

このような維持コストは、活用しなければ純粋な負担となってしまいます。特に、管理不全な空き家は「特定空家」に指定される可能性があり、その場合は固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が最大で6倍に跳ね上がることもあります。こうした経済的負担を避けるためにも、相続した不動産をいかに活用するかが重要です。

不動産を有効活用することは、これらの維持コストを補う以上のメリットをもたらします。例えば、賃貸経営を行えば定期的な家賃収入が得られ、家計の足しや老後の生活費、将来への備えなど、経済的な安定につながります。収益を生み出すことで、不動産が「負の資産」となるリスクを回避し、むしろ資産を増やすことさえ可能になるでしょう。

また、放置された不動産は老朽化が急速に進行します。定期的な換気や通水、修繕が行われないことで、湿気や雨漏りによる建物の劣化、カビの発生などが進行し、資産価値が大きく低下してしまいます。特に築45年を超える木造住宅では、耐震補強に約200万円前後の費用がかかるケースも多く見られます。しかし、適切な管理や活用を行うことで、建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持・向上させることが可能です。建物は人が使い続けることで長持ちするとも言われ、これはまさにその通りでしょう。

さらに、空き家が放置されることで、地域の景観悪化や防犯上のリスクが高まります。伸び放題の雑草や枯れ葉、破損した窓などは美観を損ねるだけでなく、不法投棄や不法侵入、放火の温床となりかねません。消防庁の統計によれば、放火または放火の疑いによる火災は、全火災の約1割を占めるとされています。また、害虫や害獣が繁殖し、悪臭が発生するなど、近隣住民とのトラブルに発展するケースも発生しやすくなります。不動産活用は、こうした地域社会への悪影響を防ぎ、安全で快適な住環境の維持にも貢献する側面も持ち合わせています。

相続後の不動産管理はなぜこれほど重要なの？

親などから突然不動産を相続し、どのように管理すれば良いか戸惑う方も少なくないでしょう。相続した不動産を放置すると、経済的負担の増大だけでなく、さまざまなリスクが生じます。主なリスクは以下の通りです。

• 経済的負担の増大
• 建物の老朽化や管理不全による近隣トラブルの発生
• 状態の悪い空き家が「特定空き家」に指定された場合、固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が最大で6倍に増加

これらのリスクを回避し、不動産を「負の資産」としないためにも、適切な管理や活用が不可欠です。適切な対応は、単なる負担軽減にとどまらず、新たな収入源の確保や資産形成といった前向きな側面をもたらします。本記事では、相続不動産管理の重要性を深く理解し、具体的な活用方法から注意点までを解説します。ご自身の状況に合った最適な解決策を見つける一助としてください。

相続不動産の具体的な活用方法には何がある？

親などから相続した不動産の扱いに困り、その活用方法が分からずに放置してしまっているケースは少なくありません。ただ所有しているだけでは、固定資産税や年間数十万円に及ぶ維持管理費といった経済的な負担が継続し、「負の資産」となってしまう可能性もあります。

しかし、相続した不動産は、その潜在的な価値を適切に引き出すことで、安定した収入源や資産価値の向上につながり、老後の生活を支える大切な財産となり得ます。この記事では、皆様がご自身の状況や不動産の特性に合わせて最適な活用方法を見つけられるよう、様々な具体的な選択肢を多角的にご紹介します。

活用方法の例

それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説し、皆様が後悔のない不動産活用を実現できるようサポートします。

賃貸経営のメリットとデメリットとは？

相続した不動産を有効活用する方法の一つに、賃貸物件として貸し出す「賃貸経営」があります。これは、毎月安定した家賃収入を得られる魅力的な方法ですが、いくつかのリスクも伴います。ここでは、賃貸経営を始める際に知っておきたいメリットとデメリットを詳しくご紹介します。

賃貸経営の主なメリットは、継続的な収入確保です。物件を貸し出すことで、毎月定期的に家賃収入を得られます。この収入は、相続した不動産が「負の資産」となるのを防ぎ、固定資産税や維持管理費といった経済的負担を賄うだけでなく、老後の生活費や新たな資産形成の基盤にもなり得ます。また、賃貸経営は相続税対策としても有効です。不動産を賃貸に供することで、相続税評価額が下がり、将来的な相続税の負担軽減につながる可能性があります。さらに、「いつか自分や家族が住むかもしれない」という愛着のある物件を手放すことに抵抗がある場合でも、賃貸物件として運用すれば、将来的に再居住の選択肢を残しておける点もメリットです。

一方で、賃貸経営にはデメリットも存在します。まず挙げられるのは「空室リスク」です。立地条件や築年数、設備状況などによって入居者が決まらない期間が続くと、家賃収入が途絶えるにもかかわらず、固定資産税や維持管理費などの支出は続きます。空室期間が長引けば、収支が赤字になる可能性も否めません。このリスクを回避するには、市場調査に基づいた適切な賃料設定や、ターゲット層に合わせた物件の魅力向上が不可欠です。次に考慮すべきは「維持管理コスト」です。賃貸物件は、経年劣化や入居者の入れ替わりに伴い、建物の修繕や設備の交換が定期的に必要です。例えば、共用部分の清掃費、点検費用、火災保険料などの管理費用は家賃の4％～5％程度が相場とされています。大規模修繕に備えて家賃収入の10～15%程度を毎月積み立てておくことが推奨されており、入居者退去時の原状回復費用として1件あたり数万円から20万円程度の費用が発生するケースもあります。ローンの返済費用も含めると、家賃収入の20%ほどが諸経費としてかかるケースも珍しくありません。最後に、入居者とのトラブル対応も課題です。家賃の滞納、騒音問題、設備の使い方に関するクレームなど、入居者との間でさまざまな問題が発生する可能性があります。これらのトラブルが発生した際には、オーナー自身が対応するか、賃貸管理会社に委託して解決に当たる必要があり、場合によっては弁護士費用が発生するなど、精神的・金銭的な負担となる場合があります。

賃貸経営のメリットとデメリットは、以下の表で比較できます。ご自身の状況に合った最適な判断を下すためにも、参考にしてください。

リフォーム・リノベーションにはどんな可能性がある？

相続した不動産が古く、そのままでは活用が難しい場合、リフォームやリノベーションが有効な選択肢となります。これらは建物の価値を高め、新たな可能性を引き出すための重要な手段です。

リフォームとリノベーションは混同されがちですが、それぞれ異なる目的と内容を持ちます。

リフォームとリノベーションの違い

築年数の古い物件を現代のニーズに合わせることで、その資産価値を劇的に向上させることが期待できます。

特に賃貸物件として活用する場合、リノベーションは大きな効果を発揮します。例えば、築34年の1DKを2部屋つなげて1LDKに変更するような間取り変更は、現代のライフスタイルに合わせた住空間を提供し、入居率の向上に貢献するでしょう。また、竣工当時のままの水回り設備やエアコン、照明器具などを刷新し、3点ユニットバスを分離して快適性を高めることも重要です。現代の入居者が求める機能性やデザインを備えることで、物件の競争力を高め、長期的な収益安定化を図ることが可能になります。

さらに、リノベーションによって、住居以外の用途への転用も可能になります。例えば、古民家カフェ、シェアハウス、民泊施設などへの再生を通じて、多様な収益源を確保し、不動産の潜在的な価値を最大限に引き出すことができるでしょう。

しかし、リフォームやリノベーションには、いくつかの注意点もあります。

リフォーム・リノベーションを行う際の注意点

• 初期投資が必要であり、内容によって費用が大きく異なるため、しっかりとした資金計画が不可欠です。
• 建物の構造上の制約から、希望する改修が難しいケースもあります。事前に専門家による調査で実現可能性を確認することが大切です。
• 建物の価値向上につながるリノベーションは、相続税評価額の計算に影響を及ぼす可能性もあります。相続税対策として検討する際は、税理士など専門家へ相談することをお勧めします。

これらの点を十分に検討し、慎重に進めることで、相続した不動産を成功裏に活用できるでしょう。

トランクルームや駐車場の運営は有効か？

相続した不動産の活用方法として、賃貸経営や新たな建物の建設に比べ、初期投資を抑えやすく、管理の手間も少ないのがトランクルームや駐車場の運営です。これらは比較的気軽に始められる有効な活用方法であり、特に遊休地の有効活用を検討している場合に適しています。

まず、トランクルーム運営は、空き地や建物を収納スペースとして貸し出すビジネスモデルです。屋外型コンテナの場合、初期費用は500万円から2,000万円程度と、マンション建設などに比べて抑えられます。電気や水道設備が不要なことが多く、維持費も比較的少なく済みます。住宅街やマンション密集地では、自宅に収納しきれない荷物や季節用品の保管ニーズが高く、安定した需要が見込めます。利回りは約10～25%と高い収益性も期待できるでしょう。また、コンテナは設置・撤去が容易なため、将来的に土地を売却したり、別の用途に転用したりする際の「つなぎ」としても柔軟に対応できる点が魅力です。

一方で、収益は立地条件に大きく左右されるため、需要が見込めるエリアを選ぶことが重要です。また、住宅用地の特例が適用されないため、固定資産税が高くなる可能性があり、事前に税負担をシミュレーションしておくべきでしょう。防犯カメラやセキュリティ対策、定期的なメンテナンスも不可欠です。

次に、駐車場運営には、月極駐車場とコインパーキングの二つの形態があります。コインパーキング経営は、アパートやマンションのような大規模な建物を建てる必要がなく、車室のライン引きや精算機、車止めなどの簡易な設備投資で始められるため、初期費用を大幅に抑えられます。最低1〜2台分の駐車スペースがあれば運用できるため、狭小地や変形地でも活用しやすいのが特徴です。運営も入居者対応がほとんど不要で、シンプルに進められます。将来的な土地転用もしやすく、設備を撤去するだけで速やかに次の活用へと移行できます。駅周辺や商業施設、オフィス街に近い場所では需要が高く、利回り15～30%程度と高収益が期待できます。

しかし、駐車場もトランクルームと同様に、住宅用地の特例が適用されず、固定資産税や都市計画税の負担が大きくなる可能性があります。また、立地条件が収益を大きく左右するため、交通量の少ないエリアでは稼働率が伸び悩む可能性があります。周辺に競合駐車場が増えることで、価格競争が激化する可能性も考慮しておく必要があります。

以下に、トランクルーム運営と駐車場運営の主な特徴をまとめます。

これらの活用方法は、将来的に売却や他の用途への転用を考えている場合の「つなぎ」としても有効です。また、運営に関わる手間やリスクを軽減するため、専門の運営会社に管理・運営を委託する選択肢も検討すると良いでしょう。これにより、オーナー様は安定した収益を得ながら、効率的に不動産を活用することが可能になります。

相続不動産を活用する際の注意点は？

親などから相続した大切な不動産をどのように活用すべきか、お悩みではありませんか。活用に際して、リスクや注意点に不安を感じる方もいらっしゃるでしょう。不動産活用は大きな収益をもたらす可能性がありますが、同時に多くの事前の確認事項が存在します。これらの確認を怠ると、法的なトラブルや経済的な損失を招くおそれがあります。

本記事では、相続した不動産を安全かつ有効に活用するために、最低限知っておくべき「法律・規制」「周辺環境のリサーチ」「費用面」という3つの観点から、その注意点を網羅的に解説します。この記事を通して、具体的なリスクを回避し、相続した不動産の価値を最大限に引き出すための具体的なステップを理解していただけるはずです。

どのような法律や規制を確認すべきか？

相続した不動産を有効活用するには、まず様々な法律や規制を確認することが不可欠です。これらのルールは、土地や建物で何ができるか、あるいはできないかを明確に定めるものであり、計画を立てる前に必ず把握しておく必要があります。確認を怠ると、計画の変更を余儀なくされたり、法的なトラブルに発展したりする可能性があるため、注意が必要です。

特に重要なのが「建築基準法」と「都市計画法」です。建築基準法は、建物の建築や増改築に関する基本的なルールを定めています。この法律で定められる「建ぺい率」と「容積率」は、建物の規模に直接影響を与える重要な指標です。

建物の規模を制限する主な指標

これらの規制は、地域の住環境を保全し、防災対策や都市計画を実現するために設けられています。過密な建築を防ぎ、快適な日当たりや風通しを確保することで、居住者にとって良好な住環境を提供する役割を担っており、地域や用途に応じて細かく設定されています。

また、「都市計画法」は、土地の利用方法を定める根幹となる法律です。この法律に基づく「用途地域」は、都市を住宅地、商業地、工業地などに分類し、それぞれ建築できる建物の種類や規模を制限しています。例えば、住居系の用途地域では工場や大規模な商業施設の建築が制限されるなど、用途地域によって土地活用の可能性が大きく異なります。

さらに、相続した土地が農地であった場合には「農地法」が適用され、農地以外の用途に転用する際には、都道府県知事または農林水産大臣の許可が必要です。賃貸物件として活用する際には、建物の防火基準などを定める「消防法」への適合も求められます。

これらの国の法律だけでなく、各自治体も独自に景観条例や建築に関する条例を定めている場合があります。そのため、活用計画を進める際は、不動産が所在する自治体の役所担当窓口に相談し、詳細な情報を確認することが不可欠です。また、建築士、不動産コンサルタント、行政書士といった専門家と連携し、最新の法規や都市計画情報に基づいた計画を立てることで、確認漏れを防ぎ、将来的なトラブルを回避することができます。

なぜ周辺環境のリサーチが重要なのか？

相続した不動産を有効に活用するには、その不動産が所在する周辺環境を深く理解することが不可欠です。単に活用方法を選ぶだけでなく、地域の特性や将来の動向、そして近隣住民への影響を事前に把握することで、計画の成功率を高め、予期せぬトラブルを回避できます。

まず、不動産の活用方法がその地域のニーズと合致しているかを確認することは非常に重要です。例えば、大学が近い学生街であれば、学生向けのシェアハウスやアパート経営に需要があるでしょう。一方で、子育て世代が多い住宅街では、キッズスペースを併設したカフェやファミリー層向け賃貸物件が有効な選択肢となります。地方都市の場合、都市部と比較してアパートやマンションの賃貸需要が低い傾向にあるため、安易に賃貸住宅を経営すると、空室リスクが高まる可能性があります。駐車場経営の成功事例を見ても、土地の形状や立地条件に応じて、コインパーキングにするか、月極駐車場にするかといった適切な事業形態を選択している点が共通しています。このように、周辺住民の年齢層、ライフスタイル、交通状況などを詳細にリサーチすることで、その土地に最適な活用方法が見えてくるでしょう。

次に、周辺環境のリサーチは、不動産の将来的な資産価値の変動を予測する上でも役立ちます。自治体による都市開発計画、新たな商業施設の建設予定、あるいは人口の増減傾向などを事前に把握することで、長期的な視点から資産価値が上がるか下がるかを高い精度で見極められます。例えば、コンパクトシティを目指す富山県富山市では、公共交通網の整備が進んだ結果、駅周辺の不動産価値が上昇し、高齢者の移住も促進されました。このような都市計画は、周辺の不動産価値に大きな影響を与える要因となります。このような情報を得ることは、土地を売却すべきか、あるいは長期的に保有・活用すべきかといった重要な判断の材料となります。

さらに、活用方法によっては近隣住民とのトラブルを招くリスクもあるため、これを未然に防ぐためのリサーチも極めて重要です。例えば、騒音や振動を伴う事業、あるいは大型車両の頻繁な往来が生じる活用方法は、周辺の住環境に悪影響を及ぼす恐れがあります。リサーチを怠り、これらの問題が顕在化すると、クレームや訴訟に発展する可能性も否定できません。地域の住民がどのような生活を営んでいるか、どのような点に配慮すべきかといった情報を事前に収集し、選択する活用方法が周辺環境と調和するものかを見極めることが肝要です。

適切な周辺環境のリサーチは、相続した不動産を成功に導くための第一歩です。専門家と協力しながら、多角的な視点から地域の状況を分析し、最適な活用戦略を策定することが、安定した収益確保と資産価値維持の鍵となります。

相続不動産の活用で得られるメリットは？

相続した不動産を放置し続けると、年間30万円以上の維持費がかかるだけでなく、特定空き家に指定された際には固定資産税が最大6倍に増額されるなど、経済的な負担が重くのしかかります。また、老朽化が進めば資産価値は低下し、将来的な売却も困難になるリスクも伴います。しかし、適切に活用することで、相続した不動産は「負の資産」から「家計を助ける資産」へと大きく変貌する可能性があります。

主なメリットとして、以下の3点が挙げられます。

• 収入の確保
• 資産価値の維持・向上
• 税金対策

これらの活用により、家賃収入などの安定した収益を得られるため、固定資産税や修繕費を賄うことも可能になります。また、適切な管理や改修を行うことで、不動産の劣化を防ぎ、その価値を維持・向上させることが期待できるでしょう。さらに、相続税評価額の引き下げといった税金対策にもつながる場合があります。これらのメリットを享受することで、相続不動産は負債ではなく、家計を助ける資産となり得ます。本記事では、それぞれのメリットを詳しく解説しますので、ぜひ最後までお読みください。

どのように収入確保と資産維持を実現するのか？

相続した不動産を適切に活用することは、安定した継続的な収入源を確保し、大切な資産の価値を長期にわたって維持するための重要な手段です。活用方法としては、賃貸経営や駐車場運営などがあり、それぞれが不動産の特性に合わせた収益を生み出す仕組みを提供します。

例えば、建物を賃貸物件として貸し出す賃貸経営では、毎月安定した家賃収入を得られます。一般的に、賃貸経営の平均的な実質利回りは8％程度とされており、この収益は固定資産税や維持管理費といった負担を賄うだけでなく、家計の足しや将来への備えにもなります。また、更地や建物の余剰スペースを駐車場として活用するのも有効な方法です。月極駐車場であれば利回りの相場はおおよそ5％、コインパーキングであれば約15％から30％と、立地や運営形態によって高い収益が期待できます。これらの活用法を通じて、不動産は「負債」ではなく「収益を生む資産」へと転換し、所有者の経済的基盤を強化するでしょう。

不動産活用によって得られた収益は、建物の修繕や設備の更新といったメンテナンス費用に充てることで、資産価値の低下を防ぎ、長期的な資産維持を可能にします。特に大規模修繕は、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持するために不可欠な投資です。国土交通省の調査データによれば、マンションの大規模修繕費用は1戸あたり平均100万円から125万円程度が一般的な水準です。例えば、RC造20戸のマンションでは、30年間で1戸あたり約225万円、棟全体では約4,490万円が目安とされています。賃料収入や利用料収入をこれらの修繕積立金に充てることで、急な出費に慌てることなく、建物の寿命を延ばし、物件の魅力を維持できます。

不動産を活用せずに放置した場合、固定資産税や都市計画税、年間数十万円に及ぶ維持管理コストは純粋な「負債」として重くのしかかります。しかし、不動産活用を通じてこれらのコストをカバーし、さらに収益を生み出すことで、不動産は自律的に価値を生み出し続ける資産へと変貌します。これにより、所有者の経済的負担は軽減され、安心して不動産を保有し続けることが可能となるでしょう。

相続税対策としてどのような効果があるのか？

相続した不動産を適切に活用することは、将来的な相続税の負担を軽減する上で非常に有効な手段です。特に、賃貸経営などの不動産活用は、相続税評価額の引き下げに直結するため、計画的な節税効果が期待できます。

具体的な節税効果として、「小規模宅地等の特例」の活用があります。これは、被相続人が居住用、事業用、あるいは貸付用として使用していた宅地を相続した場合に、一定の要件を満たすことで相続税評価額を大幅に減額できる制度です。例えば、自宅として使われていた土地（特定居住用宅地等）であれば、330㎡までの部分について評価額を80％減額できます。また、貸付事業用の宅地等であれば、200㎡までの部分について評価額を50%減額できます。この特例の適用可否によって、相続税の負担は大きく変わる可能性があります。

小規模宅地等の特例における減額内容は以下の通りです。

さらに、土地の上に賃貸物件を建築し、貸家として運用する「貸家建付地」とすることで、相続税評価額をさらに引き下げる効果も期待できます。貸家建付地の相続税評価額は、「自用地評価額 ×（1－借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合）」という計算式で算出されます。この計算式において、借家権割合は全国一律30%とされており、賃貸割合は全体の部屋数に対する賃貸中の部屋数の割合を指します。土地に建物が建つことで土地の利用が制限されると見なされ、結果的に評価額が圧縮されるため、節税効果につながります。

不動産活用によって得られる家賃収入などの収益は、相続税の納税資金としても活用できるという大きなメリットがあります。相続税の納税のために、他の金融資産を売却したり、相続人が借入れをしたりするリスクを軽減できるため、安定した納税計画を立てることが可能です。

これらの税制上の優遇措置や収益を納税資金に充当できるメリットは、生前のうちから不動産活用を進めることで、より計画的に将来発生する相続税の負担を軽減できることを意味します。長期的な視点での資産承継を考える上で、不動産活用は非常に有効な戦略です。

相続不動産の売却も選択肢に

相続した不動産の活用に悩む方もいるでしょう。「売却」も、有力な選択肢の一つです。不動産を所有し続けることは、固定資産税や維持管理費といった経済的な負担、老朽化、近隣トラブルといったリスクを伴います。これらの負担から解放される上で、売却は有効な解決策となり得ます。

相続不動産の売却におけるメリットとデメリットは以下の通りです。

• 売却のメリット
• 不動産の現金化による相続人間の公平な資産分配の実現
• 不動産の維持管理にかかる手間やコストからの解放
• 心理的な負担の軽減
• 売却のデメリット
• 手続きの煩雑さ
• 希望する価格での売却が難しい可能性
• 所有期間に応じた譲渡所得税の考慮が必要

本記事を通して、読者の皆様がご自身の状況に合わせ、「活用」と「売却」のどちらが最適かを判断するための材料を見つけていただければ幸いです。

売却のメリットとデメリットは何か？

相続した不動産の活用を検討する際、売却は有力な選択肢の一つです。不動産を所有し続けると、固定資産税や維持管理費などの経済的な負担、老朽化による資産価値の低下、近隣トラブルといったさまざまなリスクが伴います。これらの負担やリスクから解放されたいと考える方にとって、売却は有効な解決策となります。ここでは、相続不動産を売却する場合のメリットとデメリットを比較しながら解説します。ご自身の状況と照らし合わせ、最適な判断を下すための一助としてください。

売却のメリットとデメリットを分かりやすく比較するため、以下の表にまとめました。

相続不動産売却のメリットとデメリット

売却の主なメリットは、まずまとまった現金が手に入ることです。不動産を現金化することで、相続人同士での遺産分割がしやすくなるほか、老後の生活費や新たな投資資金など、経済的な自由度が高まります。次に、固定資産税や年間数十万円にも及ぶ維持管理の負担から解放されることも大きなメリットです。賃貸経営などで収益化できない限り、これらは純粋な支出となりますが、売却すればこれらの継続的な負担はなくなります。さらに、不動産を所有し続けることで生じる将来的な資産価値下落のリスク、老朽化による管理不全、近隣住民とのトラブルといった懸念から解放されるため、精神的な負担も大きく軽減されるでしょう。

一方で、売却にはいくつかのデメリットも存在します。最も大きいのは、不動産という資産そのものを手放すことになる点です。愛着のある実家など、思い出が詰まった物件を手放すことに抵抗を感じる方もいらっしゃるかもしれません。また、売却の際には仲介手数料や譲渡所得税などの諸費用が発生します。仲介手数料は、売買価格が400万円を超える場合、「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限とされています。例えば3,000万円の不動産を売却した際には、約105.6万円の手数料が必要となります。売却益が出た場合には譲渡所得税も課税されます。不動産の保有期間が5年以下の場合（短期譲渡所得）は約39.63%（所得税・住民税・復興特別所得税）、5年超の場合（長期譲渡所得）は約20.315%が課税されます。加えて、売買契約書に貼付する印紙税や所有権移転登記にかかる費用なども発生します。これらの費用は売却価格から差し引かれるため、手元に残る金額は予想よりも少なくなる可能性があります。

さらに、希望の価格や時期に売却できるとは限らないという不確実性もデメリットの一つです。市場の状況や物件の立地、築年数、状態によっては、買い手が見つかるまでに時間がかかったり、価格交渉によって希望よりも低い価格で手放さざるを得なかったりするケースも少なくありません。特に、築年数が経過した物件や地方の物件では、需要が限られるため、売却が難航することもあります。

売却は、手元にまとまった現金を残し、将来的な負担やリスクから解放される有効な手段ですが、一方で費用や不確実性も伴います。これらのメリットとデメリットを十分に理解し、ご自身の状況や将来の展望に照らし合わせて慎重に検討することが重要です。

相続は、大切な不動産と向き合い、その価値を最大限に引き出すための良い機会です。この記事が、皆さんがご自身の相続不動産に最適な活用方法や売却戦略を見つけ、最初の一歩を踏み出すきっかけとなれば幸いです。専門家と協力しながら、適切な判断を下し、未来につながる賢い選択をしてください。