賃貸不動産経営管理士の合格率は？難易度が上がっているって本当？

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理業務の適正化を図るために創設された国家資格です。近年、その重要性が増しており、不動産管理会社においては、有資格者の配置が義務付けられるなど、そのニーズは高まるばかりです。

試験の難易度については、受験者の増加に伴い、合格率が変動しているという声も聞かれます。過去最高の受験者数を記録した年度もあり、競争率が上がっている可能性も考えられるでしょう。

この記事では、賃貸不動産経営管理士試験の合格率の推移や、難易度に関する情報を詳しく解説していきます。「難易度が上がっている」という噂は本当なのか？資格取得のメリットと合わせて、徹底的に分析していきます。

2024年度（令和6年度）賃貸不動産経営管理士の試験結果

賃貸不動産経営管理士試験は、賃貸住宅管理業務のプロフェッショナルを目指す方にとって、非常に重要な資格試験です。毎年多くの受験者がこの資格に挑戦しており、その試験結果は業界内外から大きな注目を集めています。この記事では、最新の確定情報として発表された2024年度（令和6年度）賃貸不動産経営管理士試験の結果について、詳しく解説します。

2024年度（令和6年度）の試験結果概要は以下の通りです。

これらの結果を受け、以降の見出しでは「受験者数」「合格点と合格率」「合格者の統計」という3つの観点から、試験データを詳細に分析していきます。今後の学習計画を立てる上で、ぜひ参考にしてください。

2024年度賃貸不動産経営管理士試験の受験者数

2024年度（令和6年度）賃貸不動産経営管理士試験の受験者数は、30,194人でした。これは、賃貸不動産経営管理士が国家資格となって以降も、高い水準を維持していることを示しています。具体的には、2024年度の申込者数33,949名に対し、実際に試験を受験した人数は30,194名でした。受験率は88.9%と高く、多くの受験者が資格取得に意欲的に取り組んでいる様子がうかがえます。

前年度（2023年度：令和5年度）の受験者数28,299名と比較すると、2024年度は1,895名の増加が見られます。また、申込者数も2023年度の31,547名から2024年度には33,949名と、約2,400名増加しました。このような継続的な増加傾向は、賃貸不動産経営管理士の資格が不動産業界においてますます重要視され、専門的な知識を持つ人材への需要が高まっていることを明確に示しています。今後も受験者数は堅調に推移すると予想されます。

2024年度賃貸不動産経営管理士の合格点と合格率

2024年度（令和6年度）賃貸不動産経営管理士試験の合格点と合格率は、次のようになりました。合格基準点は50問中35点、合格率は24.1%です。この合格率は前年度よりもやや低い水準です。合格者の正答率は約7割にあたります。

前年度である2023年度（令和5年度）の合格点は50問中36点、合格率は27.9%でした。この時の合格者正答率は約72%です。

近年の合格点の推移は以下の通りです。

賃貸不動産経営管理士試験 合格点推移（過去3年間）

このように、合格点は50問中34点から36点の間で推移しており、毎年細かな変動はあるものの、おおむね同程度の水準を保っています。2024年度もこの傾向が継続されました。これらのデータは、賃貸不動産経営管理士試験が一定の難易度を維持しながら、年度によって合格基準点が微調整されている状況を示しています。受験者は、過去のデータから試験の傾向を把握し、自身の学習計画に役立てることが可能です。

2024年度賃貸不動産経営管理士試験結果の統計

2024年度（令和6年度）賃貸不動産経営管理士試験の合格者については、その属性が詳細に公表されています。全体の合格者の平均年齢は42.0歳でした。男女別に見ると、男性合格者の平均年齢は42.9歳、女性合格者は40.0歳となっており、幅広い年齢層の受験者が試験に挑戦し、合格を勝ち取っていることがわかります。この結果は、年齢に関わらずキャリアアップを目指せる資格であることを示唆しています。

また、合格者の男女比では、男性の合格率が24.4％、女性の合格率が23.5％でした。これは、性別に関係なく多くの受験者が合格していることを示しています。職業別の詳細な構成比については公式データは公表されていませんが、賃貸不動産経営管理士が賃貸住宅管理業務に特化した国家資格であるため、合格者の大半は不動産業界に携わる方々であると推察されます。これらの統計データは、この資格の専門性と、それを求める人材層の広さを示しています。

賃貸不動産経営管理士試験の近年の傾向

賃貸不動産経営管理士試験は、2021年の国家資格化を機に、難易度や出題傾向に変化が見られます。平成30年（2018年）までの合格率は40%以上でしたが、令和3年（2021年）以降は30%を切る水準で推移しています。また、令和2年度からは出題数が40問から50問に増加し、実務的かつ応用的な知識を問う問題が増加傾向にあります。

以下に、国家資格化前後での主な変更点をまとめます。

賃貸不動産経営管理士試験の主な変化

こうした変化は、賃貸不動産経営管理士に求められる専門性の高まりを示唆します。続くセクションでは、過去の合格率や合格点の具体的な推移データをもとに、試験の傾向を詳しく解説していきます。

合格率や合格点の推移

賃貸不動産経営管理士試験の難易度を把握する上で、合格率と合格点の推移は重要な指標です。ここでは、国家資格化される前の平成30年度から直近の2024年度（令和6年度）までのデータを基に、試験の変化を解説します。

上記の表から、国家資格化された令和3年度（2021年）を境に、合格率が大きく変化していることがわかります。平成30年度の50.7%から令和元年には36.8%へと低下し、令和2年度以降は30%前後で推移するようになりました。特に2024年度は24.1%と、直近数年で最も低い合格率となりました。

また、合格基準点にも変化が見られます。令和2年度から出題数が50問に増加し、それ以降の合格点は34点から36点の間で推移しています。合格に必要な正答数が高水準で維持されていることから、相対的に難易度が上昇している状況がうかがえます。これらの推移から、賃貸不動産経営管理士試験が客観的に難化傾向にあることは明らかです。

近年の難易度が上がっている！

賃貸不動産経営管理士試験の難易度が近年上昇している最大の要因は、2021年4月に国家資格化されたことにあります。これにより、賃貸住宅管理業務における資格の専門性や重要性が一層高まり、それに伴い試験問題の質も向上しました。

特に顕著なのは、単純な暗記だけでは正答にたどり着けない問題が増加している点です。複数の知識を組み合わせないと解けない「個数問題」や、現場での対応力を問う「事例問題」が出題される傾向が強まり、その割合も増えています。さらに、国家資格化と同時に施行された「賃貸住宅管理業法」に関連する法令からの出題が、より専門的かつ詳細な内容となっています。

このような試験内容の変化は、単なる知識の有無だけでなく、実務における応用力や判断力が重視されていることを示唆しています。したがって、合格には過去問演習だけでなく、法律や実務に対する深い理解に基づいた学習が不可欠となっていると言えるでしょう。

賃貸不動産経営管理士を取得するならお早めに！

賃貸不動産経営管理士は、2021年の国家資格化以降、その専門性と社会的意義を大きく向上させました。これに伴い、試験の難易度も確実に上昇傾向にあります。実際、2024年度の合格率は24.1%と過去最低水準を記録しました。これは、単なる暗記では対応できない実務的・応用的な問題が増加しているためであり、今後も試験がさらに難化する可能性は十分に考えられます。

国家資格化に伴い、将来的には受験資格が設けられる可能性も十分に考えられます。現行制度では受験資格が設けられていないため、誰でも挑戦できる今のうちに資格取得を目指すことは、大きなメリットとなるでしょう。他の不動産系国家資格と比較しても、まだ比較的取得しやすい現状にあります。資格の価値がさらに高まる前に、ぜひ早めに取得を目指すことを強くお勧めします。以降の解説で、具体的な理由をさらに詳しくご紹介します。

国家資格になって難化傾向にあるから

賃貸不動産経営管理士が国家資格となった背景には、2021年（令和3年）6月15日に施行された「賃貸住宅管理業法」があります。日本の住宅ストックの約4割を占める賃貸住宅では、これまで事業者ごとに管理の質にばらつきがあり、入居者とのトラブルや原状回復を巡る問題が多発していました。国土交通省はこれらの状況を問題視し、「誰でも管理業者を名乗れる」現状に歯止めをかけるため、賃貸管理のプロとして国が認める本資格の重要性を高めたのです。

国家資格化に伴い、試験の専門性や問題の質は大きく向上しました。単なる知識を問うだけでなく、実務的な応用力や判断力を試す内容が増加した結果、試験全体の難易度が上がっています。

実際に、賃貸不動産経営管理士試験の合格率は以下のように推移しており、確実に難化傾向にあることを客観的に示しています。

賃貸不動産経営管理士試験の合格率推移

今後もこの難化傾向が続くと予想されるため、比較的合格しやすい今のうちに取得を目指すことが有利と言えるでしょう。

独占業務が与えられる可能性があるから

賃貸不動産経営管理士の資格には、現時点では明確な独占業務が定められていないため、「意味がない」という意見の一因となることもあります。しかし、2021年の国家資格化により、将来的に独占業務が付与される可能性は非常に高いとされています。国土交通省は、賃貸住宅管理業の適正化を目指し、事業者間でばらつきのあった管理の質を改善し、入居者トラブルの発生を抑制するため「賃貸住宅管理業法」を施行しました。この法律により、賃貸不動産経営管理士は「賃貸管理のプロ」として国が認める資格となり、その専門性の重要性は今後一層高まることが期待されます。

他の不動産系国家資格である宅地建物取引士や管理業務主任者も、法律の整備とともに独占業務が確立され、資格の価値を向上させてきました。賃貸不動産経営管理士も同様の道を辿り、将来的には業務管理者の一本化や独占業務の明確化などが検討される可能性が指摘されています。

以下は、賃貸不動産経営管理士の現状と将来性に関する考察です。

国土交通省は今後の賃貸住宅管理業のあり方について、令和7年度内に一定の方向性を取りまとめる予定です。独占業務が確立されれば、資格の価値はさらに高まり、それに伴い試験の難易度も上昇することが予想されます。そのため、今のうちに資格を取得しておくことは、「将来の安心につながる投資」として大きなメリットをもたらすと言えるでしょう。

ほかの不動産系の資格よりも取得しやすいから

賃貸不動産経営管理士は、他の主要な不動産系国家資格と比較して、現時点では比較的取得しやすい「狙い目」の資格と言えるでしょう。例えば、以下の表にまとめたように、主要な不動産系の国家資格では、合格率や合格に必要な勉強時間の目安が異なります。

主要な不動産系国家資格の合格率と学習時間の目安

このように、賃貸不動産経営管理士は他の資格に比べて、学習負担を抑えつつ合格を目指しやすい状況にあることがわかります。しかし、国家資格化に伴い試験の難易度は確実に上昇傾向にあり、今後さらに難化が進むと、他の資格と同程度の学習時間が求められる可能性も否定できません。そのため、比較的少ない負担で合格を目指せる「今」が、この資格を取得する絶好のチャンスと言えるでしょう。

資格を生かすためには登録が必要だから

賃貸不動産経営管理士の資格は、試験に合格しただけでは「賃貸不動産経営管理士」と名乗って業務を行うことはできません。この資格を正式に活用し、業務管理者として活躍するには、国土交通大臣への登録が必須です。

この登録には、以下のいずれかの要件を満たす必要があります。

• 賃貸住宅の管理業務に関する2年以上の実務経験があること
• 実務経験がない場合は「実務講習」を修了すること

実務経験が2年未満の合格者は、指定された実務講習を受講・修了しなければ登録申請ができません。この実務講習の詳細を以下の表にまとめます。

実務講習に関する詳細

したがって、将来的に賃貸不動産経営管理士として活躍を目指すのであれば、試験に早期に合格し、必要な登録準備を進めることが肝要です。試験の難易度が上昇する前に資格を取得し、円滑なキャリアアップを目指しましょう。

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まとめ

これまで解説してきたとおり、賃貸不動産経営管理士は2021年の国家資格化以降、その重要性と専門性を増しています。試験の難易度は確実に上昇傾向にあり、合格率は大きく低下しています。

賃貸不動産経営管理士試験の合格率推移

これは、試験問題が単なる知識の有無を問うだけでなく、実務的な応用力や判断力を求める内容へと変化した結果であり、合格にはより深い理解が求められるようになったことを明確に示しています。

また、「独占業務がない」「宅地建物取引士でも業務管理者になれる」といった、本資格に対する否定的な意見があることも事実です。しかし、2021年6月に施行された「賃貸住宅管理業法」により、賃貸不動産経営管理士は「業務管理者」として重要な役割を担うことになり、その需要は高まり続けています。管理戸数200戸以上の賃貸住宅を管理する事業者には、営業所または事務所ごとに1名以上の業務管理者設置が義務付けられているため、資格保有者へのニーズは非常に高いと言えます。

さらに、国土交通省は今後の賃貸住宅管理業のあり方について、令和7年度内に一定の方向性を取りまとめる予定であり、将来的には独占業務の付与や業務管理者の一本化など、さらなる資格価値の向上が期待されます。毎年約30,000人以上が受験していることからも、この資格への関心とニーズの高さ、そしてその将来性がうかがえます。

結論として、賃貸不動産経営管理士の試験は今後も難化傾向が続くと予想され、受験資格が設けられる可能性も指摘されています。現在は宅地建物取引士やマンション管理士といった他の不動産系国家資格と比較しても、合格に必要な勉強時間の目安が150〜200時間程度と比較的短く、まだ取得しやすい段階にあると言えます。難易度がさらに高まる前に、できるだけ早く資格取得を目指すことが、ご自身のキャリアアップや将来のビジネスチャンスをつかむ上で賢明な選択となるでしょう。