リビン・テクノロジーズ株式会社（東証グロース上場）
家賃保証会社の仕組みとは？契約の流れから審査のポイントまでを解説
一人暮らしを始めるにあたって、初期費用を抑えられたり、保証人を用意する必要がなくなったりと、何かと便利な家賃保証会社。しかし、その「仕組みとは」一体どのようなものなのでしょうか？今回は、契約の「流れ」や審査の「ポイント」について、徹底的に解説します。
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目次
そもそも家賃保証会社って何？
近年、賃貸物件を契約する際に「家賃保証会社」の利用が必須となるケースが増えてきました。家賃保証会社とは、入居者様が家賃の支払いを滞納してしまった場合に、入居者様に代わって大家さんへ家賃を立て替えて支払うサービスを提供する会社です。これは、賃貸契約における連帯保証人と似た役割を担います。
家賃保証会社の役割と存在意義
家賃保証会社の最も基本的な役割は、入居者が家賃を滞納してしまった際に、入居者に代わって大家さんへ家賃を立て替えて支払うことです。これにより、大家さんは家賃収入の滞納リスクを大幅に軽減できます。かつて賃貸契約においては親族などに連帯保証人をお願いするのが一般的でしたが、核家族化の進行や人間関係の変化に伴い、連帯保証人を依頼することが難しくなるケースが増えています。こうした社会的な背景から、連帯保証人の代わりとして家賃保証会社が求められるようになりました。
大家さんと入居者双方をつなぐ家賃保証のシステム
家賃保証会社が提供するシステムは、大家さんと入居者双方にとってメリットをもたらす仕組みと言えます。大家さんにとっては、入居者の家賃滞納という大きなリスクを軽減し、安定した家賃収入を確保しやすくなる点がメリットです。一方、入居者にとっては、親族などに連帯保証人をお願いする必要がなくなり、希望する物件を借りやすくなる利点があります。
連帯保証人の代わりとしての機能
従来の賃貸契約では、借主が家賃を支払えなくなった場合に備え、連帯保証人を立てるのが一般的でした。連帯保証人は、借主と同等の責任を負い、家賃だけでなく、原状回復費用やその他費用についても支払い義務が発生する重い役割を担います。しかし、少子高齢化や核家族化の進行、あるいは人間関係の変化などにより、連帯保証人を探すこと自体が難しくなるケースが増えています。親族に依頼しようにも高齢であったり、友人・知人には迷惑をかけたくないという思いから、引き受け手が見つからないことも少なくありませんでした。
家賃保証会社の仕組みと関係性
家賃保証会社が関わる賃貸契約は、入居者、大家さん、そして保証会社の三者によって成り立っています。それぞれの立場がどのように関連し合っているのか、全体像を理解することは、家賃保証会社の仕組みを知る上で非常に重要です。
入居者・大家さん・保証会社の三者間契約の基本
家賃保証サービスを利用した賃貸契約は、一般的に「入居者」「大家さん（または不動産管理会社）」「家賃保証会社」という三者間の関係で成り立っています。まず、入居者と大家さんの間には「賃貸借契約」があり、これは物件を借りる上で最も基本的な契約です。これに加え、入居者は家賃保証会社との間で「保証委託契約」を結びます。これは、入居者が家賃の支払いを保証会社に委託し、万が一滞納した場合に立て替えを依頼する契約です。
家賃滞納が発生した場合の保証の流れ
万が一、入居者による家賃の滞納が発生してしまった場合、家賃保証会社がどのような対応を行うのか、その流れを解説します。まず、家賃の支払いが期日までに確認できなかった場合、大家さん（または不動産管理会社）は契約している家賃保証会社にその旨を連絡します。これを受けて、家賃保証会社は入居者に対し、家賃の支払いを求める督促を開始します。電話連絡や書面による通知などが一般的です。
一定期間滞納が続いた場合、家賃保証会社は大家さんに対し、滞納された家賃を立て替えて支払います。これを「代位弁済」といいます。大家さんは家賃保証会社によって家賃収入が保証されるため、滞納による経済的なリスクを回避できるのです。
家賃保証会社を利用するメリット・デメリットを立場別に解説
家賃保証会社の利用が一般的になったことで、賃貸物件の契約は以前と比べて大きく変化しました。この変化は、賃貸契約に関わる「入居者」と「大家さん」の双方に、さまざまな影響を与えています。どちらの立場にとっても、家賃保証会社の利用には良い面（メリット）もあれば、そうでない面（デメリット）も存在します。
【入居者】メリット：入居審査のハードルが下がる可能性、保証人探しの手間がない
家賃保証会社を利用する入居者にとってのメリットは多岐にわたりますが、まず入居審査のハードルが下がる可能性が挙げられます。家賃保証会社が家賃の滞納リスクを保証するため、大家さんや不動産会社は入居希望者の支払い能力に対する懸念を軽減できます。これにより、収入が不安定な方や、高齢者、外国人、生活保護受給者など、連帯保証人を見つけにくい層でも物件を借りやすくなる場合があります。
【入居者】デメリット：保証料の支払いが必要、会社によってサービス内容が異なる
家賃保証会社を利用するにあたっては、保証料の支払いが必要となります。これは入居者が負担する費用であり、敷金や礼金といった賃貸契約の初期費用に加えて発生するため、経済的な負担が増える点がデメリットと言えるでしょう。保証料にはいくつかの種類があり、契約時に支払う初回保証委託料は、月額賃料総額の0.5ヶ月分程度や家賃の50％程度が目安とされています。物件や保証会社によっては最低保証料が設定されている場合もあります。これに加え、多くの場合は1年ごとに1万円程度の更新料が発生することが一般的です。これらの費用は、賃貸物件を借りる際の総コストを押し上げることになります。
【大家さん】メリット：家賃滞納リスクの回避、空室対策
大家さんが家賃保証会社を利用する最大のメリットは、家賃滞納に伴うリスクを大幅に軽減できる点にあります。万が一、入居者が家賃の支払いを滞納した場合でも、保証会社が大家さんへ滞納分の家賃を迅速に立て替えて支払います。これにより、大家さんは入居者の支払い状況に関わらず、安定した家賃収入を継続的に確保することが可能となります。
【大家さん】デメリット：保証会社利用のコスト、手続きの発生
大家さんが家賃保証会社を利用する場合、メリットだけでなくデメリットも存在します。一つ目のデメリットとして、金銭的なコストが発生する可能性が挙げられます。家賃保証会社の利用料は原則として入居者が負担するケースが一般的ですが、会社によっては契約内容により大家さんが費用の一部を負担する場合もあります。保証会社に支払う手数料や保証料の仕組みは多様なため、契約前に詳細を確認しておく必要があります。
家賃保証会社を通した賃貸契約の流れ
家賃保証会社の仕組みや必要性について理解が深まったら、次は実際の契約手続きを知りたい、という方もいらっしゃるでしょう。家賃保証会社を利用する場合、賃貸物件の申し込みから入居まで、どのようなステップで進むのでしょうか。
ステップ1：入居申し込みと同時に保証会社へ申し込み
希望する賃貸物件が見つかったら、まずは不動産会社を通じてその物件への入居申し込みを行います。家賃保証会社を利用する場合、この入居申し込みの手続きと同時に、家賃保証会社への申し込み手続きも行うのが一般的です。多くのケースで、不動産会社から提携している、あるいはその物件で利用が指定されている家賃保証会社の案内があります。不動産会社や大家さんの方針により、特定の保証会社の利用が賃貸借契約の必須条件となっていることも少なくありません。
ステップ2：保証会社による入居審査
入居申し込みと同時に家賃保証会社への申し込みが完了すると、保証会社による入居審査が開始されます。提出された申込書や必要書類をもとに、保証会社独自の基準で審査が行われます。収入、勤務先、勤続年数、家族構成などが主な確認項目となります。
ステップ3：審査承認後、保証委託契約の締結
家賃保証会社による入居審査に無事承認されると、保証会社または不動産会社から連絡が入ります。これで物件の賃貸借契約に進む準備が整いますが、その前に「保証委託契約」を締結する必要があります。保証委託契約とは、入居者が家賃の支払いを滞納した場合に、保証会社が大家さんへ立て替えて支払うことを入居者が保証会社に依頼する契約のことです。
ステップ4：保証料の支払いと賃貸借契約
家賃保証会社との保証委託契約が締結されたら、次に保証会社へ定められた期日までに保証料を支払う必要があります。保証料は保証会社に支払うサービス利用料であり、賃貸契約の初期費用の一部となります。一般的に、契約時に支払う初回保証委託料は、月額賃料総額の0.5ヶ月分や家賃の50%程度が相場とされています。物件や保証会社によって金額や計算方法が異なるため、事前に確認しておきましょう。
家賃保証会社の審査基準は？過去のクレカ滞納は影響する？
家賃保証会社を利用した賃貸契約において、多くの方が気になるのが「審査に通るかどうか」という点でしょう。家賃保証会社の審査では、入居希望者の「支払い能力」が最も重視されます。主な審査項目は、収入の安定性（年収や雇用形態）、勤務先、勤続年数などです。これらの情報は、家賃を継続的に支払うことができるかどうかの判断材料となります。
主な審査項目：収入、勤務先、勤続年数など
家賃保証会社の審査において、最も重要視されるのは入居希望者の「支払い能力」です。家賃を継続的に支払うことができるかどうかを判断するため、収入に関する項目が詳細に確認されます。一般的に、家賃の3倍以上の月収、あるいは年収の36倍以上が一つの目安とされています。例えば、家賃が月額6万円の物件であれば、月収18万円（年収216万円）以上があるかどうかが基準となります。ただし、これはあくまで目安であり、物件や保証会社によって基準は異なります。
信用情報（クレヒス）はどこまでチェックされる？
CICJICC家賃保証会社の審査において、個人の信用情報（クレヒス）がどの程度参照されるかは、保証会社のタイプによって異なります。特に、クレジットカード会社などが母体となっている「信販系」の家賃保証会社の場合、やといった信用情報機関に加盟していることが多く、これらの機関を通じて申込者のクレジットカードや各種ローンの利用・返済履歴といった信用情報を照会して審査を行います。
LICC（全国賃貸保証業協会）過去5年〜10年程度一方、に加盟している保証会社は、主に加盟会社間での家賃滞納に関する情報を共有しています。信販系とは異なり、クレジットカードの利用履歴などの信用情報までは照会しないケースが多いとされています。ただし、過去にLICC加盟の保証会社で家賃滞納があった場合は、その情報が共有されているため審査に影響します。
過去の家賃滞納歴が審査に与える影響
家賃保証会社の審査において、最も重視される項目の一つが「過去の家賃滞納歴」です。賃貸物件の入居審査に落ちる理由の中で、家賃滞納歴は特に主要な要因となることが知られています。家賃保証会社は、入居希望者の支払い能力だけでなく、過去に家賃をきちんと支払っていたかどうかの履歴を非常に重要視します。
審査通過の可能性を高めるためにできること
家賃保証会社の審査通過について、不安を感じる方もいらっしゃるかもしれません。少しでも審査の可能性を高めるために、ご自身でできる対策があります。最も基本的なことですが、提出する申込書類は正確かつ丁寧に記入することを心がけましょう。虚偽の申告は審査において最も避けるべき行為の一つであり、発覚すれば審査落ちの原因となるだけでなく、今後の賃貸契約にも影響を及ぼす可能性があります。
家賃保証料の相場はいくら？支払いタイミングと内訳
家賃保証会社を利用する際に、入居者が負担する費用が「家賃保証料」です。この保証料は、賃貸契約の初期費用の一部として、あるいは契約期間中に発生します。具体的な金額は保証会社や物件によって異なりますが、一般的な相場や支払いタイミング、どのような費用で構成されているのかを知っておくことは重要です。
初回保証委託料の目安と計算方法
月額賃料総額の0.5ヶ月分から1ヶ月分家賃の50%から100%初回保証委託料は、家賃保証サービスを利用するにあたり、契約時に保証会社へ一度だけ支払う費用です。その金額は保証会社や物件によって異なりますが、一般的な相場としては、あるいは程度が目安とされています。例えば、月額賃料が10万円の物件の場合、初回に5万円から10万円程度が必要になる計算です。
保証料の支払い方法と注意点
家賃保証料の支払い方法としては、主に銀行振込や口座振替、クレジットカード払い、そして毎月の家賃と合算して引き落とされる方法などがあります。利用できる支払い方法は保証会社や不動産会社によって異なるため、事前に確認が必要です。
初回保証委託料は、賃貸借契約の締結時や鍵の引き渡し前など、入居前に支払うのが一般的です。年間保証料や更新料は、多くの場合、賃貸借契約の更新時期に合わせて支払います。
失敗しない家賃保証会社の選び方！比較検討のポイント
多くの賃貸物件で加入が必須となっている家賃保証会社ですが、実は会社ごとにサービス内容や費用、審査基準などが異なります。提示された保証会社と契約するケースがほとんどですが、自分に合った保証会社を選ぶこと、あるいは提示された会社のサービス内容をしっかり理解することは、後々のトラブルを避け、安心して賃貸生活を送る上で非常に重要です。
信頼できる保証会社の見極め方
設立から5年以上資本金が1,000万円超安心して家賃保証サービスを利用するためには、信頼できる保証会社を選ぶことが重要です。まず、会社の安定した経営基盤を確認しましょう。具体的には、経過しているか、あるかなど、会社の設立年数や資本金の額が判断材料の一つとなります。これまでの保証実績や提携している不動産会社数も、会社の規模や信頼性を示す指標となります。
保証範囲と契約内容の確認は必須
家賃保証会社を選ぶ、あるいは提示された保証会社の内容を確認する際に、最も重要なポイントの一つが「保証範囲」と「契約内容」です。保証会社がどこまで保証してくれるのかは会社によって異なり、家賃、共益費、管理費といった毎月の費用だけでなく、駐車場代や更新料、さらには退去時の原状回復費用や残置物撤去費用、明渡し訴訟費用などにまで及ぶ場合があります。これらの費用がどこまで保証の対象に含まれるのか、事前に契約書や重要事項説明書で具体的に確認することが非常に重要です。
口コミや評判も参考に
家賃保証会社を選ぶ、あるいは提示された保証会社について知る上で、実際に利用した人の口コミや評判は参考になる情報源の一つです。インターネット上のレビューサイトやSNS、不動産情報サイト内の評価などで、特定の保証会社に関するさまざまな意見や体験談を見つけることができます。
ただし、口コミや評判を確認する際には、情報の信頼性を慎重に見極める必要があります。個人の主観や特定の状況に基づいた意見が多いため、全ての情報が客観的事実とは限りません。極端に良い評価ばかりであったり、逆に極端に悪い評価ばかりであったりする場合も、情報の偏りがないか注意が必要です。
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