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2024年(令和6年度)賃貸不動産経営管理士試験を解説
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目次
賃貸不動産経営管理士資格の基本情報
本資格の主な目的は、賃貸不動産の管理業務の適正化と質の向上を図ることです。賃貸不動産経営管理士は、物件の維持管理、賃貸借契約の管理、収支管理など、多岐にわたる業務を担当します。この資格を取得することで、専門性を証明し、キャリアアップや転職の際に有利になるというメリットがあります。
受験資格に特別な制限はなく、誰でも挑戦することができます。ただし、試験内容が専門的であるため、不動産業界での実務経験や関連知識があると有利です。賃貸不動産経営管理のプロフェッショナルを目指す方にとって、必須の資格と言えるでしょう。
2023年度の合格率は28.2%で、難易度の高い試験として知られています。
| 試験年度 | 受験者数 | 合格者数 | 合格点 | 合格率 |
| 令和5年度（2023年度） | 28,299名 | 7,894名 | 36点（50問中） | 27.8％ |
| 令和4年度（2022年度） | 31,687名 | 8,774名 | 34点（50問中） | 27.7％ |
| 令和3年度（2021年度） | 32,459名 | 10,240名 | 40点（50問中） | 31.5％ |
| 令和2年度（2020年度） | 27,338名 | 8146名 | 34点（50問中） | 29.8％ |
| 令和元年度（2019年度） | 23,605名 | 8,698名 | 29点（40問中） | 36.8％ |
| 平成30年度（2018年度） | 18,488名 | 9,379名 | 29点（40問中） | 50.7％ |
| 平成29年度（2017年度） | 16,624名 | 8,033名 | 27点 （40問中） | 48.32% |
| 平成28年度（2016年度） | 13,149名 | 7,350名 | 28点（40問中） | 55.89% |
| 平成27年度（2015年度） | 4,908名 | 2,679名 | 25点（40問中） | 54.58% |
| 平成26年度（2014年度） | 4,188名 | 3,219名 | 21点（40問中） | 76.86% |
（参照：アガルートアカデミー）
賃貸不動産市場の拡大に伴い、この資格の重要性はますます高まっています。次のセクションでは、試験の具体的な内容や準備方法について詳しく解説していきます。
資格の目的と役割
賃貸不動産経営管理士資格の主な目的は、賃貸管理業務の適正化と質の向上を図ることです。この資格は、賃貸不動産の管理に関する専門知識と実務能力を有する人材を育成し、業界全体の信頼性を高めることを目指しています。
資格保有者は、賃貸物件の運営や管理、賃貸オーナーへの助言、入居者対応など、多岐にわたる業務を適切に遂行することが期待されます。専門知識を活かし、法令遵守や適正な賃貸管理を実践することで、業界全体の健全な発展に貢献します。
賃貸オーナーにとっては、資格保有者による適切な管理で資産価値の維持・向上が期待できます。入居者は、専門家による迅速で適切な対応を受けられるメリットがあります。また、管理会社にとっては、有資格者の存在が信頼性向上につながり、業務の効率化や顧客満足度の向上に寄与します。
取得のメリット
賃貸不動産経営管理士資格を取得することで、様々なメリットが得られます。まず、キャリアアップの機会が広がります。この資格は不動産業界で高く評価されており、昇進や転職の際に有利に働くでしょう。次に、顧客や取引先からの信頼性が向上します。専門知識を持つ資格者として認識されることで、業務上の信頼関係構築がスムーズになります。さらに、業務効率化にも繋がります。体系的な知識を習得することで、日々の業務をより効率的に進められるようになるのです。
この資格取得は、個人のスキルアップだけでなく、不動産業界全体の質の向上にも貢献します。専門性の高い人材が増えることで、業界全体のサービス水準が上がり、顧客満足度の向上にも繋がるでしょう。資格取得を目指すことで、自己成長と業界発展の両方に貢献できる、やりがいのある目標となります。
受験資格と条件
賃貸不動産経営管理士試験の受験資格は、年齢や学歴、実務経験などの制限がなく、誰でも受験できるのが特徴です。これは、宅地建物取引士や不動産鑑定士など他の不動産関連資格と比較しても、非常にオープンな条件といえます。
受験を検討している方にとって重要なのは、この資格が実務経験を問わないため、不動産業界への新規参入を考えている方や、キャリアチェンジを検討中の方にも適していることです。また、年齢制限もないため、学生から社会人、シニアまで幅広い年齢層が挑戦できます。
ただし、試験の難易度は決して低くないため、十分な準備期間を設けることが重要です。受験資格の敷居は低いものの、合格するためには専門的な知識と学習が必要となります。
試験の実施要領と概要
賃貸不動産経営管理士試験の実施要領と概要について、詳しく説明していきます。この試験は、一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会が主催し、毎年1回実施されています。試験日は例年11月の第3日曜日に設定されており、全国各地の試験会場で同時に行われます。
試験形式は、マークシート方式による多肢選択問題で構成されています。試験時間は120分で、50問の問題に解答する必要があります。試験内容は、賃貸不動産の経営管理に関する幅広い知識を問うもので、法律、税務、経営、建築などの分野から出題されます。
受験資格に特別な制限はなく、年齢や学歴、実務経験を問わず誰でも受験することができます。ただし、受験には事前の申込みが必要で、受験料の支払いも求められます。申込み期間は例年7月から8月頃に設定されており、協議会のウェブサイトや指定の申込書を通じて行います。
この試験は、賃貸不動産管理業務の専門家としての知識と能力を証明するものとして、不動産業界で高く評価されています。合格後は、賃貸不動産経営管理士として登録することができます。
以上が賃貸不動産経営管理士試験の実施要領と概要です。次のセクションでは、試験の具体的な内容や対策方法について、さらに詳しく解説していきます。
2024年（令和6年度）の試験日程と申込方法
賃貸不動産経営管理士試験は年1回、例年11月の第3日曜日に実施されます。※令和6年は11月17日（日）と発表されました。申込期間は通常2か月程度で、8月中旬から９月下旬頃までとなっています。（令和6は年8月1日～年9月26日）受験手続きは主にオンラインで行われ、公式ウェブサイトから必要事項を入力し、顔写真のアップロードが必要です。申込時には受験料の支払いも行います。支払い方法はクレジットカードやコンビニ決済などが選択可能です。郵送での申込も可能ですが、所定の願書と必要書類の提出が求められます。具体的な試験日程や申込期間は年によって変動する可能性があるため、最新情報は公式サイトで必ず確認するようにしましょう。
試験内容の詳細
賃貸不動産経営管理士試験の内容は、多岐にわたる専門知識を問うものです。試験は全部で６つの分野から構成されており
- 管理受託契約に関する事項
- 管理業務として行う賃貸住宅の維持保全に関する事項
- 家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理に関する事項
- 賃貸住宅の賃貸借に関する事項
- 法に関する事項
- 上記以外の管理業務その他の賃貸住宅の管理の実務に関する事項
となっています。受験者が注意すべきポイントとしては、幅広い知識が要求されることです。不動産関連法規や税務、建築、管理実務など、多様な分野からバランスよく出題されるため、偏りなく学習することが重要です。
試験内容を理解することは、効果的な学習計画を立てる上で不可欠です。
（試験の詳細は令和6年度 賃貸不動産経営管理士試験実施要領を確認してください）
合格基準と合格発表
賃貸不動産経営管理士試験の合格基準は、全科目の総得点の70%以上とされています。合格発表は、試験実施から約1ヶ月後に行われ、試験センターのウェブサイトで受験番号による合否確認が可能です。合格率は例年40%前後で推移しており、難易度の高い試験と言えますが、計画的な学習で十分に合格圏内に入ることができます。
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効果的な試験対策
果的な試験対策は合格への近道です。この試験は幅広い知識と実践的な理解が求められるため、計画的な学習が不可欠です。
まず、学習計画を立てることが重要です。平均的な合格者は6か月から1年程度の準備期間を設けています。1日2〜3時間の学習時間を確保し、週末はより集中的に取り組むことをおすすめします。時間管理のコツは、短期目標を設定し、定期的に進捗を確認することです。
推奨される学習方法としては、テキストの通読から始め、重要ポイントの整理、過去問題の演習へと段階的に進むことが効果的です。特に、実務に関連する内容は具体例を交えて理解を深めることが大切です。
活用すべき参考書や教材については、公式テキストを中心に、過去問題集や解説付きの問題集を併用することをお勧めします。オンライン学習ツールも活用し、隙間時間を有効活用しましょう。
模擬試験の活用法も重要です。本番と同じ時間配分で解くことで、時間管理能力を養えます。また、苦手分野の把握や、本番の緊張感の体験にも役立ちます。
適度な休息を取り、ストレス解消法を見つけることで、長期的な学習のモチベーションを維持できます。
推奨される学習方法
賃貸不動産経営管理士試験の合格を目指す上で、効果的な学習方法を選択することは非常に重要です。まずは、自分の現在の知識レベルを把握し、それに基づいた学習計画を立てることから始めましょう。
初学者の場合、公式テキストを丁寧に読み込むことから始めるのが良いでしょう。テキストの内容を理解し、重要なポイントをノートにまとめながら進めていくことで、基礎知識を着実に身につけることができます。1日2〜3時間程度の学習時間を確保し、3〜4ヶ月かけてテキスト全体を網羅することを目標にしましょう。
一方、ある程度の知識がある受験者は、過去問を中心とした学習が効果的です。過去5年分程度の問題を繰り返し解くことで、出題傾向や頻出分野を把握できます。また、間違えた問題や迷った問題は特に注意深く復習し、関連する項目をテキストで確認することで理解を深めることができます。
どちらのレベルの受験者も、学習の進捗状況を定期的にチェックし、弱点分野を重点的に補強していくことが大切です。例えば、週に1回程度、模擬試験を実施して自己採点し、苦手な分野を洗い出すといった方法が有効です。
また、テキストや過去問だけでなく、補助教材として問題集や要点整理集なども活用すると良いでしょう。これらの教材を使って、重要なポイントを効率的に復習することができます。
さらに、学習グループを作ったり、オンライン掲示板で情報交換したりすることも、モチベーション維持や知識の共有に役立ちます。他の受験者との交流を通じて、新たな学習のヒントを得られることもあります。
最後に、試験直前期には、苦手分野の集中的な復習と、全体的な知識の整理に時間を割くことをおすすめします。この時期は、1日4〜5時間程度の学習時間を確保し、総仕上げを行いましょう。
これらの学習方法を組み合わせ、自分に合ったペースで着実に準備を進めることで、賃貸不動産経営管理士試験合格への道が開かれるはずです。
活用すべき参考書や教材
賃貸不動産経営管理士試験の効果的な対策には、適切な参考書や教材の活用が欠かせません。代表的な参考書として、「賃貸不動産経営管理士テキスト」（公益財団法人日本賃貸住宅管理協会監修）があります。この公式テキストは試験範囲を網羅しており、基礎から応用まで体系的に学べます。
また、「賃貸不動産経営管理士 合格テキスト＆問題集」（TAC出版）は、要点整理と問題演習がセットになっており、効率的な学習が可能です。「賃貸不動産経営管理士 直前対策問題集」（住宅新報社）は、本試験と同レベルの問題で実践力を養えます。
書籍以外の学習リソースとしては、スマートフォンアプリ「賃貸不動産経営管理士 過去問題集」が人気です。隙間時間を活用して、いつでもどこでも学習できる利点があります。
参考書や教材を選ぶ際は、自分の学習スタイルや弱点に合ったものを選びましょう。また、複数の教材を組み合わせることで、多角的な理解が深まります。効果的な活用のためには、計画的に学習を進め、定期的に復習することが重要です。
模擬試験の活用法
模擬試験は、賃貸不動産経営管理士試験対策の要となる実践的な方法です。本番さながらの環境で問題を解くことで、時間配分の練習や弱点の把握ができます。模擬試験後は結果を詳細に分析し、苦手分野や間違いやすい問題タイプを特定しましょう。これにより、効率的な学習計画を立てることができます。
効果的な学習サイクルを作るには、模擬試験→結果分析→弱点克服→再度模擬試験という流れを繰り返すことが重要です。模擬試験は定期的に受験し、進捗状況を確認しながら学習を進めましょう。また、時間を計って解くことで、本番での時間管理力も養えます。
模擬試験を活用することで、自信を持って本番に臨めるようになり、合格への近道となります。実践的な対策として、模擬試験を積極的に取り入れることをおすすめします。
合格後の流れと資格活用
賃貸不動産経営管理士試験に合格した後は、資格の登録手続きを行うことで正式に資格を取得できます。登録手続きは合格発表後、一定期間内に必要書類の提出と登録料の支払いを行います。この資格を取得することで、不動産業界でのキャリアアップの可能性が広がります。
実務では、賃貸管理業務の品質向上や顧客対応の改善に活用できます。例えば、賃貸オーナーに対して専門的なアドバイスを提供したり、入居者とのトラブル解決をスムーズに行ったりすることが可能になります。また、不動産会社内での昇進や、独立開業の際の信頼性向上にも繋がります。
この資格は、賃貸不動産管理のプロフェッショナルとしての地位を確立し、業界内での評価を高める重要なステップとなります。登録手続きを経て、実務でのキャリアアップや活用方法を具体的に検討することで、資格取得の価値を最大限に引き出すことができるでしょう。
試験合格後の登録手続き
賃貸不動産経営管理士試験に合格した後の手続きについて、主な点は以下の通りです。
1.登録要件の確認
合格後に賃貸不動産経営管理士として登録するためには、以下のいずれかの要件を満たす必要があります。
・賃貸住宅の管理業務に関し2年以上の実務経験を有すること
・上記の実務経験を有する者と同等以上の能力を有すること（実務経験2年とみなす講習の修了等）
2.登録申請
要件を満たした後、一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会に登録申請を行います。
3.登録料の支払い
登録には所定の登録料が必要です。具体的な金額は協議会のウェブサイトや合格通知とともに送られる案内で確認できます。
4.必要書類の準備と提出
登録申請には、合格証書のコピーや実務経験証明書、または講習修了証などの必要書類を提出する必要があります。
5.登録証の受領
申請が承認されると、賃貸不動産経営管理士の登録証が発行されます。
6.継続教育
登録後も、最新の法改正や業界動向に関する知識を維持するため、継続的な学習や講習の受講が推奨されます。
合格後の具体的な手続きの詳細や必要書類、費用などは、試験合格後に一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会から案内があります。この案内に従って手続きを進めることが重要です。また、実務経験が不足している場合は、登録までに必要な経験を積むか、代替となる講習を受講する必要があります。
資格の更新要件
賃貸不動産経営管理士資格の有効期間は5年間です。資格を継続するためには、更新手続きが必要となります。更新には、有効期間内に指定の講習を受講し、所定の更新申請を行うことが条件となります。継続教育は資格の質を維持するために重要で、最新の法改正や業界動向を学ぶ機会となります。
更新手続きを行わなかった場合、資格は失効し、再度試験に合格する必要があります。そのため、有効期限の管理と計画的な更新が重要です。資格保持者は、更新時期を事前に確認し、必要な講習を受講するよう心がけましょう。また、継続的な自己研鑽を通じて、専門知識を常に最新の状態に保つことをおすすめします。更新を通じて、賃貸不動産経営管理のプロフェッショナルとしての価値を維持し、キャリアアップにつなげることができます。
キャリアアップの可能性
賃貸不動産経営管理士の資格取得は、不動産業界でのキャリアアップの大きな足がかりとなります。この資格を活かし、不動産管理会社での管理職や、大手デベロッパーの賃貸部門マネージャーなど、より責任ある立場へ昇進する可能性が広がります。専門性を認められ、不動産コンサルタントとしての道も開けるでしょう。
さらに、金融機関の不動産融資部門や、不動産投資信託（REIT）運用会社など、関連業界での活躍も期待できます。独立して不動産管理会社を起業したり、個人で賃貸オーナーのアドバイザーとして活動したりすることも可能です。
この資格は、不動産管理の専門知識と実務能力を証明するものとして高く評価されており、キャリアアップを目指す上で大きな強みとなります。資格取得を通じて培った知識と経験は、様々な場面で活かせる貴重な財産となるでしょう。
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