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都道府県別 空き家率ワーストランキング

日本の空き家問題が深刻化しています。あなたも身近な地域で増え続ける空き家を目にしたことはありませんか?この記事では、全国の空き家状況の実態を詳しく解説します。

土地統計調査が明かす空き家データ

総務省統計局が5年ごとに実施する土地統計調査は、日本の住宅や土地の利用状況を把握する重要な調査です。この調査では、全国の空き家に関する詳細なデータが収集され、空き家率や地域別の分布、空き家の種類などが明らかになります。調査結果は、空き家問題の実態を理解し、効果的な対策を立てる上で不可欠な情報源となっています。近年の調査では、全国の空き家率が過去最高を更新し続けており、深刻化する空き家問題の実態が浮き彫りになっています。

空き家率13.8%の意味するもの

空き家率13.8%は、全国の住宅のうち約7軒に1軒が空き家であることを示しています。この数値は過去最高を更新し、5年前の前回調査から0.1ポイント上昇しました。国際的に見ても、日本の空き家率は高水準にあり、多くの先進国を上回っています。地域別では、徳島県が21.3%と最も高く、埼玉県が9.3%と最も低くなっています。都市部と地方部では明確な差があり、地方部ほど空き家率が高い傾向にあります。この状況は、人口減少や都市への人口集中など、日本の社会構造の変化を反映しています。

過去の調査との比較:増加傾向の継続

直近の調査結果では、全国の空き家数が前回調査から約63万戸増加し、過去最多を更新した。空き家率は年間0.1%ずつ上昇しており、増加傾向が継続している。地域別では、地方部での増加が顕著で、都市部と比較して1.5倍以上の増加率を示している。空き家タイプ別では、「その他の住宅」カテゴリーが最も高い増加率を記録し、前回調査比で15%増加した。一方、賃貸用や売却用の住宅は比較的緩やかな増加にとどまっており、二次的住宅はほぼ横ばいとなっている。これらのデータから、管理されていない空き家の増加が全体の傾向を牽引していることが明らかになった。

地域別にみる空き家の分布と特徴

全国の空き家状況は地域によって大きく異なります。都道府県別の比較では、徳島県・和歌山県・鹿児島県などで空き家率が高く、埼玉県や沖縄県では低い傾向にあります。都市部と地方部を比較すると、一般的に地方部で空き家率が高くなっています。これは過疎化や高齢化が進む地域ほど空き家が増加しやすいためです。地域の特性と空き家率には密接な関連があり、人口減少や産業構造の変化が空き家増加の要因となっています。

 

【都道府県別空き家率 ワーストランキング】

都道府県総住宅数(千戸)空き家数(千戸)空き家率(%)
全     国65,0479,00213.8
徳  島  県3898321.3
和歌山県49610521.2
鹿児島県90018420.5
山  梨  県4278720.4
高  知  県3887920.3
長  野  県1,04020920.1
愛  媛  県73714619.8
山  口  県72614119.4
大  分  県60311619.1
香  川  県4939218.6
岩  手  県57910017.3
長  崎  県65511317.3
島  根  県3205517.0
栃  木  県97116416.9
青  森  県5909916.7
群  馬  県96716116.7
静  岡  県1,77429616.7
岡  山  県95515716.5
三  重  県87414316.3
宮  崎  県5579116.3
岐  阜  県92414816.1
秋  田  県4417015.8
広  島  県1,46623115.8
鳥  取  県2624115.7
北  海  道2,88945215.6
石  川  県5548615.6
福  井  県3415315.6
新  潟  県1,01515515.3
福  島  県86313115.2
熊  本  県85112714.9
富  山  県4747014.7
奈  良  県6409414.6
佐  賀  県3685314.5
大  阪  府4,92970214.2
茨  城  県1,39119614.1
兵  庫  県2,79838713.8
山  形  県4556213.5
京  都  府1,37218013.1
宮  城  県1,12914012.4
福  岡  県2,70333512.4
千  葉  県3,19139412.3
滋  賀  県6648212.3
愛  知  県3,66543311.8
東  京  都8,20189710.9
神奈川県4,7654679.8
沖  縄  県699659.4
埼  玉  県3,5553309.3

(総務省 令和5年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計結果より引用)

 

都市部vs地方 空き家率の格差

都市部と地方の空き家率には顕著な格差が存在します。総務省の調査によると、東京都区部の空き家率が約11%であるのに対し、過疎地域を多く抱える和歌山県では約20%に達しています。この格差の主な要因として、都市部への人口集中と地方の人口流出が挙げられます。都市部では、不動産需要が高く、空き家となっても比較的早く新たな入居者が見つかりやすい一方、地方では人口減少が進み、空き家の増加ペースが需要を上回っています。都市部の空き家は一時的な状態であることが多いのに対し、地方では長期間放置される傾向が強く、管理不全による老朽化が進行しやすい点も特徴的です。

特に深刻な地域とその背景

空き家問題は全国的な課題ですが、特に深刻な地域が存在します。過疎化が進む山間部や離島では、空き家率が40%を超える地域も珍しくありません。また、地方都市でも空き家の増加傾向が顕著です。例えば、人口減少と高齢化が著しい秋田県や島根県では、県全体の空き家率が20%を超えています。これらの地域では、若者の都市部への流出や基幹産業の衰退が空き家増加の主な要因となっています。特に、かつて繁栄した炭鉱町や工業地帯では、産業構造の変化に伴い急速に人口が減少し、空き家問題が深刻化しています。

人口減少と空き家増加の相関関係

人口減少と空き家増加には密接な関係があり、特に過疎地域でその傾向が顕著です。地方では若年層の流出により人口減少率が高く、それに比例して空き家率も上昇しています。一方、都市部では人口流入が続いているため、空き家率の上昇は緩やかです。しかし、都市部でも高齢化に伴い、今後空き家が増加する可能性があります。地域別に見ると、中山間地域や離島などで空き家率が特に高く、一部の地域では50%を超える集落も存在します。この現象は、地域の活力低下や社会インフラの維持困難につながる深刻な問題となっています。

空き家増加がもたらす社会問題

空き家の増加は、地域社会に深刻な影響を及ぼしています。コミュニティの崩壊や孤立化が進行し、防犯・防災面での脆弱性が高まっています。また、景観の悪化により地域イメージが低下し、固定資産税収入の減少は自治体財政を圧迫しています。これらの問題は、地域の活力低下と安全性の低下を引き起こし、早急な対策が求められています。

治安悪化と景観の損失

空き家の増加は、地域の治安悪化と景観の損失という深刻な問題を引き起こしています。管理されていない空き家は、不審者の侵入や犯罪の温床となりやすく、周辺住民の安全を脅かします。また、手入れされない庭や老朽化した外観は、街並みの美観を損ない、地域全体のイメージダウンにつながります。こうした状況は、不動産価値の低下や新規住民の減少を招き、地域の活力を奪う悪循環を生み出す可能性があります。空き家問題は単に個人の財産管理の問題にとどまらず、地域社会全体に影響を及ぼす重要な課題となっているのです。

地域コミュニティへの影響

空き家の増加は地域コミュニティに深刻な影響を及ぼしています。治安の悪化が懸念され、近隣住民の不安や不満が高まっています。手入れされていない空き家は地域の景観や雰囲気を損ない、街の魅力を低下させる要因となっています。また、人口減少と相まって、地域の祭りや清掃活動などのコミュニティ活動への参加者が減少し、地域の絆が弱まる傾向にあります。これらの問題は、地域の活力低下につながり、さらなる人口流出を招く悪循環を生み出す可能性があります。

固定資産税など税収への影響

空き家の増加は、自治体の税収に深刻な影響を及ぼしています。固定資産税の減収が最も顕著で、空き家の放置により周辺の不動産価値も低下し、税収減少の連鎖を引き起こしています。一方で、自治体は空き家対策に予算を割かざるを得ず、財政を圧迫しています。税収減と支出増のダブルパンチに、多くの自治体が苦慮しているのが現状です。この問題の解決には、空き家の有効活用や適切な管理を促進する施策が不可欠ですが、短期的には税収減を避けられない難しい局面に直面しています。

空き家対策の現状と課題

空き家対策は全国的な課題となっており、自治体による空き家バンク制度の導入が進んでいます。また、解体・撤去に関する補助金制度も整備されつつあります。空き家の利活用を促進するための法整備も進められていますが、まだ十分とは言えません。地域コミュニティの役割も重要視されており、空き家の管理や活用に関する取り組みが各地で行われています。しかし、所有者の特定や費用負担など、課題も山積しています。

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国や自治体の取り組み

空き家対策特別措置法の施行により、国や自治体は空き家問題に積極的に取り組んでいます。この法律では、特定空家等の認定や除却、適切な管理の促進などが定められています。国土交通省は空き家再生等推進事業を通じて、空き家の改修や除却に対する支援を行っています。また、多くの自治体が空き家バンク制度を導入し、所有者と利用希望者のマッチングを促進しています。さらに、空き家の利活用を促すため、改修費用の補助や固定資産税の軽減措置など、様々な支援策が実施されています。これらの取り組みにより、空き家の有効活用と地域の活性化が期待されています。

空き家バンクの活用状況

空き家バンクの活用は全国的に広がりを見せており、登録件数は年々増加傾向にあります。全国平均の成約率は約20%で、地域によって大きな差があります。移住者数も徐々に増加しており、特に田舎暮らしや二地域居住を希望する若い世代の利用が目立ちます。成功事例としては、古民家を活用したカフェや宿泊施設の開業、アーティストの制作拠点としての利用などが挙げられます。一方で、物件情報の更新頻度や地域の受け入れ体制など、課題も残されています。空き家バンクは空き家問題解決の一助となっていますが、さらなる認知度向上と利用促進が求められています。

法整備の進展と今後の課題

空き家対策特別措置法の施行により、自治体の空き家対策が本格化しました。この法律は、所有者の適切な管理責任を明確化し、危険な空き家の除却や利活用の促進を図るものです。多くの自治体が条例を制定し、空き家の実態調査や所有者への指導を強化しています。しかし、所有者不明の空き家への対応や、予算・人員不足など、課題も浮き彫りになっています。今後は、相続登記の義務化や空き家の利活用促進に向けた税制優遇など、さらなる法整備が求められています。空き家問題の解決には、継続的な法改正と自治体の取り組み強化が不可欠です。

空き家の活用方法と今後の展望

空き家の活用方法は多岐にわたり、シェアハウスやゲストハウスへの転用が注目を集めています。地域活性化を目指したリノベーション事業も各地で展開され、新たな価値を生み出しています。空き家バンク制度は、需要と供給のマッチングに一定の成果を上げていますが、情報の質や量に課題が残ります。法的・制度的な面では、所有者不明の物件や相続問題など、複雑な事案への対応が求められています。今後は、テレワークの普及に伴う地方移住の増加も見込まれ、空き家活用の可能性がさらに広がると期待されています。

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リノベーションによる再生事例

空き家の再生事例として、古民家を改装したカフェやゲストハウスが各地で注目を集めています。伝統的な建築美を活かしつつ、現代的な機能を融合させることで、独特の魅力を持つ空間が生まれています。また、空き家を地域の交流拠点として再生する取り組みも増加しており、高齢者の居場所づくりや子育て支援施設として活用されるケースも見られます。さらに、アーティストの活動拠点やギャラリーとしての利用も広がっており、地域の文化発信に一役買っています。このようなリノベーションにより、空き家の価値が向上し、賃貸や売却に成功する例も増えています。

地域活性化に向けた空き家の利用

空き家を地域活性化の資源として活用する取り組みが各地で進んでいます。古民家をリノベーションしたカフェやゲストハウスは、地域の魅力を高める観光スポットとして注目を集めています。また、空き家を改修してコワーキングスペースやシェアオフィスとして活用し、起業家や移住者を呼び込む自治体も増加しています。さらに、地域の伝統工芸や食文化を体験できるワークショップスペースとしての利用も広がりつつあります。こうした取り組みは、空き家問題の解決だけでなく、地域経済の活性化や新たなコミュニティの形成にも貢献しています。

テレワーク時代における空き家の可能性

テレワークの普及に伴い、空き家の新たな活用法が注目されています。静かな環境や高速インターネット接続を備えた空き家は、理想的なリモートワークスペースとなり得ます。実際に、古民家をコワーキングスペースに改装し、都市部の企業がサテライトオフィスとして利用する事例が増加しています。さらに、地方自治体も空き家を活用したテレワーク推進に乗り出しており、移住希望者向けのお試し住宅や、短期滞在型のワーケーション施設として整備する動きが広がっています。これらの取り組みは、空き家問題の解決と地域活性化の両立を目指す新たな可能性を示しています。

個人所有者が取るべき空き家対策

空き家所有者は定期的な見回りと建物の維持管理を行い、劣化を防ぐことが重要です。空き家バンクへの登録で活用の可能性を広げ、センサーライトの設置などで防犯対策も講じましょう。近隣住民に連絡先を共有することで、緊急時の対応がスムーズになります。これらの対策を組み合わせることで、空き家の価値を維持し、地域社会への悪影響を最小限に抑えることができます。

維持管理の重要性と具体的方法

空き家の適切な維持管理は、建物の劣化防止と資産価値の保持に不可欠です。定期的な点検を行い、雨漏りや害虫の侵入などの問題を早期に発見することが重要です。特に、換気や除湿は空気の滞留による湿気やカビの発生を防ぐため、重点的に行うべきです。また、空き家は防犯面でも脆弱になりやすいため、施錠の確認や防犯カメラの設置など、セキュリティ対策も欠かせません。さらに、草刈りや外壁の清掃など、外観の管理を怠らないことで、近隣トラブルを未然に防ぎ、地域の景観維持にも貢献できます。

売却や賃貸など活用オプションの検討

空き家の活用には様々な選択肢があります。売却は最も一般的な方法で、不動産会社を通じて市場に出すことができます。賃貸活用も有効で、長期賃貸や短期賃貸など、ニーズに合わせた運用が可能です。近年では民泊やコワーキングスペースとしての活用も注目されています。活用オプションを選ぶ際は、物件の立地や状態、地域の需要、法規制、自身の管理能力などを考慮することが重要です。また、リフォームや改修の必要性、収益性、税金面の影響なども検討すべきポイントとなります。適切な活用方法を選ぶことで、空き家問題の解決と資産の有効活用を両立させることができるでしょう。

専門家への相談と支援制度の利用

空き家問題の解決には、専門家の知見と公的支援の活用が不可欠です。不動産業者や建築士、弁護士などの専門家に相談することで、適切な対策や法的リスクの回避が可能になります。多くの自治体では、空き家バンクや解体補助金など、様々な支援制度を設けています。これらを利用する際は、事前に物件の状況や権利関係を整理し、必要書類を準備することが重要です。専門家や行政窓口との連携を密にし、地域の実情に合った最適な解決策を見出すことが、空き家問題に取り組む上で効果的なアプローチとなります。

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